One9Five Asoke-Rama 9 M04457 出售 — 一居室 25.84 平米 B 座 37 层，4,500,000 泰铢

不是，这一点我不想让你一开始就误会。在我手上的 55 套房源里，有 20 套在资料里写明了泰铢租金，这套排第 6。比它高的分别是：Amaranta Residence 的 30,000 泰铢、同一栋楼 MZ05369 的 28,000 泰铢、Life Asoke Hype 的 22,000 泰铢，还有两套 20,000 泰铢。

这套真正排第一的是单位面积租金：18,500 除以 25.84 平米，等于每平米每月 716 泰铢，在那 20 套里最高。它同时也是我手上所有小于 27 平米的房源里租金最高的一套 —— 同一面积段的第二名只收 12,000 泰铢。也就是说，相对于它拥有的面积，这套房的收租能力特别扎实。

按资料上的数字算：月租 18,500 泰铢，一年 222,000 泰铢，除以售价 4,500,000 泰铢，毛回报率 4.93%。扣掉物业费每月 1,421 泰铢、一年 17,052 泰铢之后，是 4.55%。

数字没有跟着租金一起高，原因在分母。这套的单价是 174,149 泰铢/平米，在我手上 55 套房源里排第 8 高，高租金被更高的入场价抵掉了。结果是 4.93% 在 20 套有租金记录的房源里排第 14。这个数字还没有扣土地及建筑物税、维修费、下一轮出租的中介费和空租期，请把它当作起算基准，不是保证收益。

资料写明带租约出售，租金每月 18,500 泰铢，租约到 2027 年 1 月 10 日到期，这份资料最后更新是 2026 年 6 月 20 日。今天是 2026 年 8 月，所以这份租约还在走，还剩大约五个月 —— 这和我手上另外好几套已经过期的租约不一样。

直接的答案是：2027 年 1 月中之前你自己住不进去，除非另外和租客谈妥。租客愿不愿意提前搬，我不知道，也不会替你猜。如果你是买来自住而且今年之内必须搬，请看同一栋楼的 M04438，资料写明没有租客、随时可以看房。

数字是这样：M04437 在 B 座 20 层，27.46 平米，4,800,000 泰铢，合 174,800 泰铢/平米，资料记录的租金 17,500 泰铢，毛回报率 4.38%，扣掉每月 1,510 泰铢的物业费之后是 4.00%。这套比它小 1.62 平米、便宜 300,000 泰铢，租金却每月多收 1,000 泰铢，所以分别是 4.93% 和 4.55%。

为什么更大的房子收得更少？我从资料上答不出来，也不会编理由。可能是户型，可能是房屋实际状况，可能是配套家具，也可能只是两个租客签约的时点不同。还要补一句：M04437 的租约写明 2026 年 7 月到期，那个日子已经过了、状态还没确认，所以它那 4.38% 依据的租金比这套的还旧。两套你都有兴趣的话，我可以安排一趟行程连着看。

如果你是买来自住，你完全不需要多花。M04438 是 25.85 平米，A 座 14 层，4,450,000 泰铢，合 172,147 泰铢/平米，比这套大 0.01 平米，资料写明没有租客，随时可以看房、马上入住 —— 对要搬进去的人来说，那才是正确答案。

如果你是买来出租，账就反过来。50,000 泰铢的差价大约等于这套两个月零三周的租金，而这套剩下的租约还能再收大约五个月，扣物业费之前大约 90,000 泰铢，而且你省下了找第一个租客的时间和中介费。两套的单价只差 2,002 泰铢/平米，大约 1.2%，比租客状态这件事的分量小得多。

B-37 就是 B 座 37 层。这个项目有 A、B 两栋楼，这套在 B 座，是我手上这栋楼六套房源里楼层第三高的一套，排在 47 层的 MZ05369 和 40 层的 M04897 后面。

楼层说明不了的是朝向。这套资料里的朝向栏是空的，只写了外景。37 层只能说明你已经高过周边的楼，说明不了窗户是朝拉玛九路那一面还是朝后面。如果这一点对你重要，我可以向物业管理处要平面图，并请房东从房间里拍景观照发给你，再决定要不要跑这一趟。

有 12 张，是这栋楼里最多的一档，和 MZ05369 持平，是 M04437 和 M04438 那两套（各 6 张）的两倍。对一套还住着租客的房子来说，这个照片量算是相当齐全的。

但这 12 张里一张户型图都没有。这件事值得知道，因为 25.84 平米的房子主要就是靠户型来判断的 —— 床能放在哪里、阳台占掉多少面积。我可以向物业管理处或房东要这个户型的平面图，你看房之前先告诉我，我提前发给你。