One9Five Asoke-Rama 9 M04897 出售 — 两居两卫 58 平米 B-40 层，1,115 万泰铢

按单价算，是的，而且没有争议。192,241 泰铢/平米，而我在这栋楼手上的六套房单价分布在 168,049 到 192,241 泰铢之间，它正好就是上限。放到拉玛九片区我手上的 26 套房里看，它排第一；放到我全部 55 套房源里看，它排第二。

但按总价算，它并不是这栋楼里最贵的：那套 100 平米三居室售价 1,800 万泰铢，比它高。放到我全部房源里，它按总价排第 5。这两个角度回答的是两个不同的问题：总价告诉你要准备多少钱，单价告诉你和同类东西相比，你付得算贵还是算便宜。

通常应该反过来 —— 多出来的面积一般会按比首块面积更低的价格计算。但这套不是。直接算一遍：这套 1,115 万泰铢，而同在 B 座、25.84 平米的 M04457 是 450 万泰铢，差价 665 万泰铢买到多出来的 32.16 平米，等于每平米 206,779 泰铢，比这栋楼里任何一套房的单价都高。

我认为最接近真相的解释是户型。在这类楼盘里，两居两卫的套数远少于小户型，数量少的东西单价往往可以定得更高。但我要强调，这是我对市场的判读，不是资料上的事实 —— 我手上没有整个项目的户型配比文件，只有我自己经手的这六套。如果你要一个可以核查的答案，我可以去向物业索取各户型的套数数据。

房源资料写明无租客、随时可看房、可以直接出售，这和同楼另外三套带租约、还有合约锁着的房子不一样。实际意义是：你看房不用等着约租客，入住日期就是过户日，不必等租约到期。这是这套房实打实的一个优势。

需要注意的是，这份资料的最后更新日期是 2026 年 6 月 20 日，到现在已经过了大约两个月。空置状态比价格变得更快。所以在你安排行程之前，我会再打电话向业主确认一次；如果发现房子已经租出去了，我会在约看房之前就告诉你，而不是等你站在大堂里才说。

我答不上来，因为这套房的资料里根本没有租金记录。房子空着，也从没有人给过我租金数字，所以算式的分子我没有。我不会用一个我没有的数字，在这一页上印出一个回报率百分比。

我同样不会做的另一件事，是拿同一栋楼一居室的租金按面积比例换算。这栋楼里那套 47 层、41 平米的一居室租金是每月 28,000 泰铢，但两居室和一居室面对的是不同的租客群、不同数量的竞争对手，租金不会随面积走直线。如果你是买来出租，先让我去问到这个户型在楼里真实的租金，再按 曼谷公寓投资出租 那一页的方法去算。

很厉害，这个词我不打算回避。从三月底到九月底，曼谷的太阳落山方位偏在正西以北，所以朝西北的房间在那半年里，从下午晚些时候一直到日落都在接斜射的直射阳光。空调负荷最重的时段是下午三点到晚上七点，正好和人下班回家的时间重合。

另一面是：完全没有早晨的太阳，早上房间是凉的；而在 40 层、资料注明为外景的位置上，你能在家里看到日落。这套房现在空着，所以我可以约在下午三点半到六点带你上去，让你自己判断能不能接受。现在正是八月，仍在那个时段之内，你看到的就是一年里最难受时候的真实状态。

因为缺的不是照片数量，而是户型图。11 张照片里一张户型图都没有。对开间来说这不算大问题，但对一套 58 平米的两居室来说，户型图才是能告诉你第二间卧室是有窗还是暗房、第二个卫生间是从主卧进还是从走廊进、阳台在楼体哪一面的东西。

室内广角照片可以把这些问题全部藏起来。所以在拿到户型图之前，我认为我还没法回答你。我会向业主和物业索取这套的户型图，在你出发之前拿到。如果实在要不到，我会说要不到，而不是自己画一张给你看。

按总价排，这套在我 55 套房源里排第 5，在整个拉玛九片区排第 2，也就是说这笔钱确实把你带进了我手上房源的上层。在我经手的 14 套两居室里，它无论按总价还是按单价都排第二。

眼下我手上真实存在的、路线完全不同的替代方案有两条。第一条是在这栋楼 B 座同时买下两套一居室，合计 930 万泰铢，还剩 185 万泰铢。第二条是 Amaranta Residence 辉煌 那套两居两卫 58.18 平米，面积几乎完全一样，售价 659 万泰铢，剩下的钱留在手上。这两条路各自要付出不同的代价。告诉我对你来说最重要的是哪一点，我会按那一点给你排序，而不是按哪套房佣金最高。