One9Five Asoke-Rama 9 (195) M05140 出售 — 三居室 100 平米 7 层，1800 万泰铢

按总价排第三。比它贵的是 MARQUE 素坤逸的 133 平米那套，4890 万泰铢；以及 Supalai Oriental 素坤逸 39 的 140 平米那套，2390 万泰铢。如果按单价算，这一套在 55 套里排第四，180,000 泰铢/平米。

但在拉玛九片区我手上的 26 套里，这一套总价最高，比片区第二名（同一栋楼里的那套两居室）高出 685 万泰铢，也就是 61%。这个片区的单价中位数是 134,685 泰铢/平米，所以这一套比自己片区的中位数高出大约三分之一。

资料里朝向确实填的是西，我不会把它说得比实际轻。在曼谷，朝西意味着从下午两点左右一直晒到日落，正是空调负荷最重的时段；而 100 平米的房子玻璃面比小户型长得多，所以电费和同一栋楼里朝北的房子相比，是感觉得出来的差别。这一栏我手上 55 套里只有 14 套有 —— 至少这一套，你出发之前就知道。

我还答不上来的是：房子西面到底有什么。在 7 层，被邻近楼栋挡住的概率比 40 层大得多，而这是双向的 —— 挡住了下午的太阳，也挡住了视野。至于资料里景观栏写的「外景」，只表示这套房没有正对项目里的另一栋楼，并不等于前面是空的。我会先要下午时段从房间里拍的照片，然后把看房约在下午 3 点到 5 点。

因为业主只给了照片，没给户型图。十张我都看过，没有一张是平面图。所以我答不出三间卧室是怎么排布的、第三间是完整卧室还是多功能房、套内卫生间是只跟着主卧还是有两间带卫、有没有独立佣人房。对一套 1800 万泰铢的房子来说，这个信息缺口大到不能放着不管。

从资料上能确定的是：三间卧室共用两个卫生间，而我手上另外两套三居室都是三卫。如果家里住五六个人，这个差别每天早上都感觉得到。在你约看房之前，我会向物业管理处或者业主要这套房的户型图发给你；如果要不到，我会告诉你要不到，而不是拿另一套长得差不多的户型图糊弄过去。

这套房的资料里没有租金记录，所以我算不出回报率，也不会拿别的房源的租金替它算。同一栋楼里有三套带租约出售的，但三套都是 25.84 到 41 平米的一居室，折算下来大约是每平米每月 637 到 716 泰铢。如果直接乘以 100 平米，会得到每月大约 64,000 到 72,000 泰铢。

我不会把这个数字当成回报率交给你。因为房子越大，每平米租金一定越低，而曼谷能承担每月七万泰铢租金的租客群，比能承担两万泰铢的小太多。我这 55 套房源里真正有租金记录的最大一套是 58.18 平米，比这个面积更大的，我一条数据都没有。如果你是买来出租，让我在你下定金之前，先去把这栋楼这个面积段的真实租金收集回来。

数字是：这一套 180,000 泰铢/平米，58 平米的两居室 192,241 泰铢/平米，低大约 6.4%。更直接的读法是看差额：价格差 685 万泰铢，面积差 42 平米，也就是多出来的那部分面积按 163,095 泰铢/平米计价，低于这栋楼里任何一套的单价。

这是常见的规律 —— 一套房最初的那部分面积，总是比后面追加的面积贵。但我得把限制说清楚：163,095 这个数字来自两个各自独立定价、互不相识的业主的挂牌价相减，不是开发商的价目表。任何一方调价，它就变。我把它当作一种读价格的方法，而不是一次估值。

这份资料最后更新日期是 2026 年 7 月 24 日，也就是你读到这一页之前大约三周 —— 相比同一栋楼里不少还停在六月的房源，这算新的。实际含义是：你约看房不需要等租客同意，过户时也没有需要你承接的租约。

但三周也足够状态发生变化。你出发之前我一定会再给业主打一次电话核实：房子是不是还空着、价格是不是还是 1800 万泰铢、有没有已经和别人签了买卖合同。这项核实我不收钱，而且我一向在你订机票之前就把答案发给你。

资料写明这套属于外国人产权配额，也就是外国买家可以用自己的名字持有永久产权。购房款需要按规定从境外汇入，这样过户当天银行才能开具 FET，也就是外汇汇入证明。到了 1800 万泰铢这个金额，汇款的流程和到账时间应该提前和银行确认，而不是等到过户前一周才问。

这套房和小户型不同的地方在于：整栋楼 49% 的配额是按面积算的，不是按套数算的。一套 100 平米吃掉的配额面积，相当于将近四套 25 平米。如果这栋楼剩余的配额面积不足 100 平米，那么即使资料这样写，这套房也没法用外国人的名字买下来。所以我一定会在你下定金之前，要求物业管理处就剩余配额面积出具书面确认。完整流程写在 外国人在泰国买公寓 这一页。