One9Five Asoke-Rama 9 MZ05369 出售 — 一居室 41 平米 47 层，689 万泰铢

在我经手的 55 套房源里，这一套楼层最高：47 层。第二高的是 Life Asoke Hype 的 32 层；在同一栋楼里，仅次于它的是 B 栋 40 层的那套两居室。就算把资料里带栋号的写法（比如 B-40、B-37）全都当成真实楼层来读，我手上也没有任何一套高过这一套。关键在于：到了 47 层，你比低楼层多付出的钱，几乎全部买的是景观和安静，而不是面积。

而景观正是这套房资料里空着的那一栏。我在这栋楼手上的六套房中，只有这一套景观栏是空的，另外五套都注明是外景；六套里有两套还填了朝向（朝西、朝西北），这一套两样都没有。它有 12 张照片，和楼里照片最多的那套持平，但没有一张是户型图。我也不会看着照片去猜窗户朝哪边 —— 室内照片说明不了朝向。

第三个缺口是栋号。资料上只写「47 层」，没有像楼里其他房源那样写成 A-14 或者 B-37。这个项目有两栋楼，我在项目页里已经写过 A 栋和 B 栋住起来是有差别的。如果只有一栋盖到 47 层，答案自然就出来了，但在物业管理处确认之前，我不会把它写进这一页。

我能做、而且免费做的是：请房东确认朝向、说清楚是哪一栋、再从房间里对着窗外重新拍一组照片并注明拍摄时间，在你出发之前发给你。如果你看中这套的理由就是 47 层的景观，那么在这三栏有答案之前，先别下定金。

这栋楼里面积最大的一居室为什么单价反而最低，这个机制我已经在 One9Five Asoke-Rama 9 项目页写过，不在这里重复。这一页要说的是它对你钱包的含义：168,049 泰铢/平米确实是这六套里最低的，但放到我全部 55 套房源里按从贵到便宜排，它排第 11；在拉玛九片区的 26 套里排第 7。换句话说，这栋贵楼里最便宜的一套，仍然处在我全部房源的价格上端。

而你真正要转出去的那笔钱是另一回事。6,890,000 泰铢，是我手上 27 套一居室里总价最高的一套，在全部 55 套（包括两居室和三居室）里总价排第 10。跟同一栋楼另外三套 445 万到 480 万泰铢的一居室相比，差价是 209 万到 244 万泰铢，换来的是多 13.5 到 15.2 平米的面积，也就是说这部分增量面积的单价大约是 154,000 到 161,000 泰铢/平米，低于这栋楼里任何一套房的单价。如果你确实需要 41 平米，这是实打实的好处；如果你不需要，它就完全不是好处。

最后一点是表格说不出来的。这栋楼里有三套是带租约出售的，而这一套租约剩得最长，到 2027 年 2 月 25 日；另外两套一套到 2027 年 1 月 10 日，还有一套写的是 2026 年 7 月到期 —— 那个日子已经过了，状态还没确认。这三套的租金分别是这一套的 28,000 泰铢、18,500 泰铢和 17,500 泰铢，换算成每平米每月分别约为 683、716 和 637 泰铢。也就是说，三套的每平米租金其实差不多；这一套收得多，是因为面积大，不是因为楼层高。至于房屋的实际状况、随房交付的家具，以及每一套从窗户看出去到底是什么，资料全都说不清楚。唯一能弄明白的办法是一趟行程里连着看，我可以一次约好。

把前三行连起来读，这套房的租客画像就出来了：G Tower 写字楼 261 米，MRT 拉玛九站 350 米，Central Rama9 商场 351 米，再加上 457 米的拉玛九医院。在这一带每月付得起 28,000 泰铢的租客，通常是能走路上班的写字楼白领或医护人员，而不是必须靠开车的人。这就是一居室能守住这个租金水平的原因。

要说完整就还得说另一面：28,000 泰铢配 41 平米，等于每平米每月约 683 泰铢，而我手上只有这一份租约的数字，没有整栋楼的租金行情数据。地铁站 500 米半径内的这个档次，一直有新房源在抢租客。我能做的是打电话问物业管理处，楼里同类户型现在实际租多少钱，再把真实数字发给你。如果你正在跨项目比较这个面积段，我手上所有的一居室都汇总在 一居室公寓 这一页。