Siam Condominium M04339 出售 — 两居室两卫 116 平米 16 层，9,800,000 泰铢

因为这两个数字量的是两件事。84,483 泰铢/平米量的是你为每一个单位面积付多少钱；9,800,000 泰铢量的是你要开出多大金额的支票。这套房两头都占，是因为它大 —— 116 平米，在 55 套里面积排第 3 大，也是一千万以内最大的一套。

另外那 4 套单价比它更低的房，总价在 190 万到 450 万泰铢之间，那是完全不同层级的决定。只看单价，这套像是一套便宜的房；只看总价，它是我手上最贵的几套之一。我建议你永远把这两个数字放在一起读。

资料只写了两居室两卫，没有说剩下的七十多平米被分成了什么。而我手上这 14 张照片里，没有一张是户型图。所以我不会靠猜给你画一张平面，也不会描述房间是怎么串联的。

我能做的是向房东要户型图和房屋产权证复印件 —— 后者同时会告诉你登记面积，也就是过户时真正作数的那个数字 —— 然后在你出发之前发给你。1985 年这一代的大户型，空间划分往往和你看过的公寓很不一样，所以先看图再约看房比较省事。

因为这套房的资料里没有可写的东西。周边配套表格所有类别都是空的 —— 轨道交通、商场、写字楼、学校、医院，一行都没有。这是我手上 55 套房源里唯一一套这样的，另外 50 套至少都有一行记录。我不会往空白栏里填一个听起来合理的数字，因为你会拿那个数字去推算租金和转手。

从地址能确认的是：楼在曼谷汇权区拉玛九路 3 巷 29 号。我手上在同一条巷子里还有一套房，Belle Grand Rama 9，门牌 131 号，那一套自己的资料记录了到 MRT 拉玛九站 356 米。那是那一栋的数字，不是这一栋的，我不会把它套到这套房上。我会自己从 29 号门口走一遍并掐表，再把时间发给你。

资料上的费率是每平米每月 20 泰铢，116 平米就是每月 2,320 泰铢、一年 27,840 泰铢。20 泰铢是我全部房源里最低的费率，55 套里只有这一套在这个水平，而最常见的费率是每平米 55 泰铢。

但账单并不跟着费率便宜。因为房子大，这套每月 2,320 泰铢在有费率记录的 50 套房源里排第 11 高。而且比费率更重要的问题是：这个费率够不够一栋 41 年楼龄的楼用？这只能从财务报表和维修基金余额里读出来。这部分我单独写在 Siam Condominium 那一页，包括我每一单都会索取的文件清单。

资料写得很直接：没有租客，随时可以看房，可以直接卖，而这份资料最后更新日期是 2026 年 6 月 20 日。在 55 套房源里，有 23 套是这样标注的，另有 20 套是带租约出售，还有 8 套完全没有写。

即使资料写得清楚，你出发之前我还是会再打电话向房东确认一次，因为两个月前的「空置」和今天的「空置」是两回事。如果你想带自己的师傅或工程师一起进屋看，提前一到两天告诉我就行，我负责约时间，而且每次都会到场。

这套房的资料没有填朝向，只写了是外景。55 套房源里有 14 套写明了朝向，这套不在其中，所以我没法从手上的资料回答，也不会替你猜 —— 这是你每天都要面对的事。

在一栋 41 年楼龄的楼的 16 层，朝向不只是热不热的问题。它牵着原装玻璃和窗框的状况、空调需要多大匹数，以及一套 116 平米房子每月的电费。我能做的是请房东确认朝向，再把看房时间约在下午三点，让你自己亲眼看那个时段的太阳。

有 14 张，在我的房源里属于最多的一档，55 套的中位数是 8 张，只有一套比它更多。就数量而言，这套拍得比平均水平好不少。

但数量不等于齐全。这 14 张里没有一张户型图，而 116 平米恰恰是最需要户型图的那种房子。照片能告诉你材料状况和采光，却告诉不了你空间是怎么划分的、哪个房间连着哪个房间。这就是我正在替你去补的那块空白。