รหัสห้อง M04339 · ชั้น 16 · ซอยพระราม 9 ซอย 3 เขตห้วยขวาง
ขายคอนโด Siam Condominium ห้อง M04339 — 2 ห้องนอน 116 ตร.ม. ชั้น 16 ราคา 9,800,000 บาท
Kim Bangkok Property ถือห้องนี้อยู่ ที่ 84,483 บาท/ตร.ม. ต่ำกว่าค่ากลางใน 55 ห้องของผม 27% เพราะตึกอายุ 41 ปี เก่ากว่าตึกอื่นทุกตึกในสต๊อกอย่างน้อย 24 ปี
ข้อมูลห้องอัปเดตล่าสุด 20 มิ.ย. 2569 · ราคาและสถานะห้องอาจเปลี่ยนแปลง ทักมาให้ผมเช็กสถานะล่าสุดก่อนได้
ข้อมูลห้องนี้
ทุกตัวเลขของห้อง M04339 ที่ผมมีในมือ และช่องที่เอกสารเว้นว่างไว้
- รหัสห้อง
- M04339
- ราคาขาย
- 9,800,000 บาท (84,483 บาท/ตร.ม.)
- พื้นที่ใช้สอย
- 116 ตร.ม.
- ผังห้อง
- 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ
- ชั้น
- 16
- วิว
- วิวนอกอาคาร ไม่ชนตึกในโครงการ
- ทิศที่หันหน้า
- เอกสารไม่ได้ระบุทิศ — ผมขอให้เจ้าของยืนยันให้ได้
- เฟอร์นิเจอร์
- ตกแต่งครบพร้อมเข้าอยู่
- สถานะผู้เช่า
- เอกสารระบุว่าไม่มีผู้เช่า นัดดูห้องได้ทุกเมื่อ พร้อมขาย — ผมจะเช็กกับเจ้าของอีกครั้งก่อนคุณเดินทาง
- กรรมสิทธิ์
- โควตาต่างชาติ (ถือกรรมสิทธิ์ในชื่อชาวต่างชาติได้)
- ค่าส่วนกลาง
- 20 บาท/ตร.ม./เดือน = 2,320 บาท/เดือน
- ค่าโอน
- ผู้ซื้อจ่าย 1% ของราคาประเมิน ส่วนที่เหลือเป็นของผู้ขาย
- จำนวนรูปที่มี
- 14 รูป (มากเป็นอันดับต้น ๆ ในสต๊อกของผม แต่ไม่มีรูปแปลนห้องสักรูป)
- ที่ตั้ง
- 29 ซอยพระราม 9 ซอย 3 แขวงห้วยขวาง เขตห้วยขวาง กรุงเทพมหานคร 10310
- อัปเดตล่าสุด
- 20 มิ.ย. 2569
เอกสารห้องนี้ไม่ได้ระบุทิศที่หันหน้า และตารางจุดใกล้เคียงว่างทั้งตาราง ไม่มีระยะถึงรถไฟฟ้า ห้าง โรงเรียน หรือโรงพยาบาลแม้แต่แถวเดียว ซึ่งเป็นห้องเดียวใน 55 ห้องที่เป็นแบบนี้ ผมปล่อยให้ช่องพวกนั้นว่างแทนที่จะเติมตัวเลขที่ฟังดูสมเหตุสมผล
เรื่องที่ต้องรู้ก่อนอย่างอื่น
ถูกเป็นอันดับ 5 ต่อตารางเมตร แพงเป็นอันดับ 6 ต่อห้อง — ห้องเดียวในสต๊อกที่เป็นทั้งสองอย่าง
ในสต๊อก 55 ห้องที่ผมถืออยู่ ห้องที่ถูกกว่าห้องนี้เมื่อคิดเป็นบาทต่อตารางเมตรมีอยู่ 4 ห้อง คือ 71,789 / 73,077 / 74,000 และ 75,000 บาทต่อตารางเมตร ทั้งสี่ห้องนั้นมีราคารวมอยู่ระหว่าง 1.90 ถึง 4.50 ล้านบาท ส่วนห้องนี้อยู่ที่ 84,483 บาทต่อตารางเมตร แต่ราคารวม 9.80 ล้านบาท ซึ่งเป็นอันดับ 6 ที่แพงที่สุดในสต๊อกทั้งหมด ไม่มีห้องอื่นในมือผมที่อยู่ในกลุ่มถูกที่สุดต่อตารางเมตรและกลุ่มแพงที่สุดต่อห้องพร้อมกันแบบนี้
สาเหตุคือขนาด ห้องนี้ 116 ตารางเมตร ใหญ่เป็นอันดับ 3 จาก 55 ห้อง และสองห้องที่ใหญ่กว่าราคา 23.90 ล้านกับ 48.90 ล้านบาท ถ้าจำกัดเฉพาะห้องที่ราคาไม่เกินสิบล้าน ห้องนี้คือห้องที่ใหญ่ที่สุด และห้องที่ใหญ่รองลงมาในกลุ่มนั้นคือ 61.41 ตารางเมตร หรือราว 53% ของห้องนี้ ค่ากลางของสต๊อกทั้งหมดอยู่ที่ 34.5 ตารางเมตร ห้องนี้จึงใหญ่กว่าค่ากลางราว 3.4 เท่า
วิธีอ่านส่วนลดให้เป็นตัวเงินคือแบบนี้ ค่ากลางของราคาต่อตารางเมตรในสต๊อกผมคือ 116,048 บาท ถ้าห้อง 116 ตารางเมตรห้องนี้ตั้งราคาที่อัตรานั้น มันจะเป็น 13.46 ล้านบาท ส่วนต่างจากราคาจริงคือราว 3.66 ล้านบาท ตัวเลขนี้ไม่ใช่กำไรที่คุณได้ฟรี มันคือสิ่งที่ตลาดหักออกไป และคำถามเดียวที่สำคัญคือหักเพราะอะไร หัวข้อถัดไปคือคำตอบเท่าที่ข้อมูลรองรับ
ส่วนลด 3.66 ล้านมาจากไหน
ผมไล่สาเหตุที่เป็นไปได้ทีละข้อ และมีข้อหนึ่งที่ข้อมูลตัดออกได้เลย
อายุอาคาร — ข้อนี้ชัดที่สุด
เอกสารระบุปีสร้างเสร็จ 1985 นับถึงปีนี้คือ 41 ปี และเป็นอาคารที่เก่าที่สุดในบรรดาตึกที่ผมถือห้องอยู่ ตึกที่เก่ารองลงมาสร้างเสร็จปี 2009 คือห่างกัน 24 ปี ไม่มีห้องอื่นในสต๊อกผมที่อยู่ในตึกซึ่งสร้างก่อนปี 2009 เลย
ทำเล — ข้อนี้ข้อมูลไม่รองรับ
อีกห้องที่ผมถืออยู่คือ Belle Grand Rama 9 ตั้งอยู่ในซอยเดียวกันคือซอยพระราม 9 ซอย 3 (เลขที่ 131 ส่วนตึกนี้เลขที่ 29) เป็นตึกปี 2015 ราคา 108,333 บาทต่อตารางเมตร สูงกว่าห้องนี้ 28% และเอกสารของห้องนั้นเองบันทึกระยะถึง MRT พระราม 9 ไว้ที่ 356 เมตร ซอยนี้จึงไม่ใช่ซอยที่ถูกตลาดหักราคา
ขนาด — ตลาดของห้องใหญ่แคบกว่า
ในสต๊อก 55 ห้องมีเพียง 7 ห้องที่ใหญ่ตั้งแต่ 60 ตารางเมตรขึ้นไป และห้องที่ขายพร้อมผู้เช่าทั้ง 20 ห้องที่ผมถืออยู่ ห้องใหญ่ที่สุดคือ 60 ตารางเมตร ห้อง 116 ตารางเมตรจึงเล่นอยู่ในตลาดที่มีผู้ซื้อและผู้เช่าน้อยกว่าห้องขนาดมาตรฐานมาก
ค่ากลางของราคาต่อตารางเมตรในโซนพระราม 9 ที่ผมถือห้องอยู่ 26 ห้องคือ 134,685 บาท ห้องนี้อยู่ที่ 62.7% ของตัวเลขนั้น คือถูกเป็นอันดับ 4 จาก 26 ห้องในโซน คิดเป็นเงินแล้วส่วนต่างที่คูณกับ 116 ตารางเมตรอยู่ที่ราว 5.82 ล้านบาท ส่วนต่างขนาดนี้ไม่ได้เกิดจากความบังเอิญในการตั้งราคา และเมื่อตัดเรื่องซอยออกไปแล้ว สิ่งที่เหลืออยู่คืออายุอาคารกับความแคบของตลาดห้องใหญ่
ผมย้ำสองข้อจำกัดของสิ่งที่เพิ่งเขียนไป หนึ่ง ตัวเลข 356 เมตรนั้นเป็นของอีกตึกหนึ่ง ไม่ใช่ของตึกนี้ ผมยกมาเพื่อบอกว่าซอยนี้มีอะไรอยู่ ไม่ใช่เพื่อแปะระยะให้ห้องนี้ และผมจะไม่แปะจนกว่าจะไปเดินจับเวลาเองจากหน้าตึกเลขที่ 29 สอง ข้อมูลชุดนี้บอกอายุอาคารได้ แต่บอกสภาพอาคารไม่ได้ ตึกอายุเท่ากันสองตึกอาจต่างกันคนละเรื่องขึ้นอยู่กับว่านิติบุคคลซ่อมอะไรไปแล้วบ้าง เรื่องนั้นผมเขียนแยกไว้ทั้งหน้าที่ Siam Condominium พร้อมรายการเอกสารที่ต้องขอ ผมไม่เขียนซ้ำที่นี่
ช่องว่างเฉพาะของห้องนี้
สี่อย่างในเอกสารห้อง M04339 ที่คุณควรรู้ก่อนตีความตัวเลขไหนก็ตาม
ตารางระยะทางว่างทั้งตาราง — ห้องเดียวใน 55 ห้อง
อีก 50 ห้องในสต๊อกผมมีระยะถึงรถไฟฟ้า ห้าง โรงเรียน หรือโรงพยาบาลบันทึกไว้อย่างน้อยหนึ่งแถว ห้องนี้ไม่มีเลยสักหมวด ผมจึงไม่มีฐานให้เขียนระยะเป็นเมตร และหน้านี้จะไม่มีรายการระยะทางเหมือนหน้าห้องอื่น
ไม่ระบุทิศที่หันหน้า ทั้งที่อยู่ชั้น 16
มี 14 ห้องจาก 55 ห้องที่เอกสารระบุทิศไว้ ห้องนี้ไม่อยู่ในนั้น เอกสารบอกแค่ว่าเป็นวิวนอกอาคาร ที่ชั้น 16 ในตึกอายุ 41 ปีที่ยังไม่รู้ว่าเปลี่ยนกระจกหรือยัง ทิศแดดบ่ายมีผลกับค่าไฟจริง ผมขอให้เจ้าของยืนยันทิศให้ได้
14 รูป แต่ไม่มีแปลนห้องสักรูป
จำนวนรูปของห้องนี้มากเป็นอันดับต้น ๆ ของสต๊อก โดยค่ากลางอยู่ที่ 8 รูป แต่ไม่มีรูปไหนเป็นแปลนห้อง สำหรับห้อง 116 ตารางเมตรที่เอกสารบอกแค่ 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ แปลนคือสิ่งที่คุณต้องเห็นมากที่สุด และเป็นสิ่งเดียวที่ยังไม่มี
ค่าส่วนกลาง 20 บาท/ตร.ม. คืออัตราที่ถูกที่สุดในสต๊อก แต่บิลไม่ถูก
ใน 55 ห้องมีห้องนี้ห้องเดียวที่อัตรา 20 บาท ขณะที่อัตราที่พบบ่อยที่สุดคือ 55 บาท แต่เพราะห้องใหญ่ ยอดจริงคือ 2,320 บาทต่อเดือน หรือ 27,840 บาทต่อปี ซึ่งสูงเป็นอันดับ 12 จาก 50 ห้องที่มีอัตราระบุไว้ อัตราต่ำไม่ได้แปลว่าค่าถือครองรายเดือนต่ำ
ห้องนี้เหมาะกับใคร
ผมคิดว่าห้อง M04339 เหมาะกับสองแบบนี้ และไม่เหมาะกับอีกสองแบบ
เหมาะ — คนที่ซื้ออยู่เองและต้องการพื้นที่จริง ไม่ใช่พื้นที่บนกระดาษ
งบก้อนเดียวกันนี้ในสต๊อกผมซื้อห้อง 53.73 ตารางเมตรที่ 9.60 ล้านบาทได้เหมือนกัน ห้องนี้ให้พื้นที่มากกว่า 2.2 เท่าที่ราคาใกล้กัน ถ้าโจทย์ของคุณคือห้องนอนสองห้องที่ใหญ่จริงและพื้นที่ส่วนกลางในบ้านที่ใช้ได้จริง นี่คือทางเลือกที่หายากในงบระดับนี้ ห้องขนาดนี้ทั้งหมดที่ผมถืออยู่รวมไว้ในหน้า คอนโด 2 ห้องนอน
เหมาะ — ผู้ซื้อต่างชาติที่จ่ายเงินสดหรือดาวน์ก้อนใหญ่
เอกสารระบุว่าเป็นกรรมสิทธิ์ต่างชาติ และเอกสารยังระบุว่าไม่มีผู้เช่า พร้อมขาย นัดดูได้ทุกเมื่อ คนที่ไม่ต้องพึ่งสินเชื่อไทยจะได้ประโยชน์จากส่วนลดต่อตารางเมตรก้อนนี้เต็ม ๆ เงื่อนไขการโอนเงินเข้าและเอกสาร FET อยู่ในหน้า ต่างชาติซื้อคอนโดในไทย
ไม่เหมาะ — คนที่ต้องกู้ธนาคารเป็นส่วนใหญ่
อาคารปี 1985 ทำให้เงื่อนไขสินเชื่อยากกว่าตึกใหม่ ทั้งระยะผ่อนและวงเงินต่อราคาประเมิน ผมเขียนเรื่องนี้ไว้ละเอียดในหน้า Siam Condominium ถ้าคุณต้องกู้ บอกผมตั้งแต่ข้อความแรก ผมจะให้คุณคุยกับธนาคารก่อนนัดดูห้อง ไม่ใช่หลังวางมัดจำ
ไม่เหมาะ — คนที่ซื้อเพื่อปล่อยเช่าหรือขายต่อใน 3–5 ปี
เอกสารห้องนี้ไม่มีค่าเช่าบันทึกไว้ ผมจึงคำนวณผลตอบแทนให้ไม่ได้และจะไม่เดาตัวเลขให้ และในบรรดาห้องที่ขายพร้อมผู้เช่า 20 ห้องที่ผมถืออยู่ ห้องใหญ่ที่สุดคือ 60 ตารางเมตร ตลาดเช่าของห้อง 116 ตารางเมตรในตึกอายุเท่านี้เป็นคนละตลาดกัน และผมไม่มีข้อมูลจริงมายืนยันให้คุณ
ก่อนวางมัดจำ
สี่อย่างที่ผมจะไปหามาให้ก่อน ถ้าคุณสนใจห้อง M04339 จริง
แปลนห้องและพื้นที่จริงตามโฉนด
116 ตารางเมตรคือตัวเลขในเอกสารประกาศ ตัวเลขที่ใช้จริงคือตัวเลขในโฉนดห้องชุด ผมจะขอสำเนาโฉนดกับแปลนจากเจ้าของ แล้วส่งให้คุณดูก่อนเดินทาง เพราะการแบ่งพื้นที่ของห้องยุค 1985 ต่างจากที่คุณคุ้นเคยพอสมควร
ใบปลอดหนี้และยอดค้างค่าส่วนกลางของห้องนี้
นี่คือเรื่องของห้อง ไม่ใช่เรื่องของตึก ห้องที่ค้างค่าส่วนกลางจะโอนไม่ได้จนกว่าจะเคลียร์ ผมขอยอดคงค้างของห้องเลขนี้กับนิติบุคคลเป็นลายลักษณ์อักษร และตกลงให้ชัดในสัญญาว่าใครจ่ายส่วนที่ค้างอยู่
หนังสือรับรองโควตาต่างชาติ ณ วันที่คุณจะซื้อ
เอกสารระบุว่าห้องนี้เป็นกรรมสิทธิ์ต่างชาติ แต่โควตาเป็นเรื่องรายห้องและขยับได้ทุกครั้งที่มีการซื้อขาย ผมขอหนังสือรับรองอัตราส่วนกรรมสิทธิ์คนต่างด้าวจากนิติบุคคลก่อนคุณวางเงินทุกครั้ง
ทิศห้อง แดดบ่าย และเวลาเดินจริงจากหน้าตึก
ผมจะขอให้เจ้าของยืนยันทิศ นัดเข้าห้องช่วงบ่ายสามเพื่อดูแดดจริง และเดินจากหน้าตึกเลขที่ 29 ออกไปปากซอยพร้อมจับเวลา แล้วส่งตัวเลขที่วัดได้จริงให้คุณ ไม่ใช่ตัวเลขที่ลอกมาจากตึกข้างเคียง
งบก้อนเดียวกัน
9.80 ล้านบาทในสต๊อกของผมซื้ออะไรได้อีก และทำไมผมถึงวางสองอย่างนี้ไว้ข้างกัน
ในสต๊อก 55 ห้อง มีอีกสองห้องที่ราคาอยู่ในช่วง 9 ถึง 12 ล้านบาท ห้องที่เทียบกันตรงที่สุดคือ M04500 ที่ Ideo Mobi Asoke ในโซนพระราม 9 เหมือนกัน 53.73 ตารางเมตร 2 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ ชั้น 16 เท่ากัน ราคา 9.60 ล้านบาท หรือ 178,671 บาทต่อตารางเมตร ตึกสร้างเสร็จปี 2018 ต่างกันตรงห้องนั้นเป็นห้องเปล่าไม่มีเฟอร์นิเจอร์ ส่วนห้องนี้ตกแต่งครบ
สรุปเป็นประโยคเดียวคือ เงินเกือบเท่ากัน ได้พื้นที่ต่างกัน 2.2 เท่า และได้อายุอาคารต่างกัน 33 ปี ผมไม่คิดว่ามีคำตอบที่ถูกต้องข้อเดียวสำหรับทุกคน ถ้าคุณจะอยู่เองยาว ๆ และจ่ายสด พื้นที่คือสิ่งที่เงินซื้อกลับมาในตึกใหม่ไม่ได้ ถ้าคุณต้องกู้ หรือคิดจะขายต่อในไม่กี่ปี ห้องที่ใหม่กว่าและขนาดมาตรฐานกว่าจะทำงานให้คุณง่ายกว่ามาก
ผมมีห้องเดียวในตึกนี้ ไม่มีห้องพี่น้องให้เทียบในโครงการเดียวกัน การเทียบจึงต้องออกไปทั้งโซน ซึ่งผมรวมราคาต่อตารางเมตรของทุกตึกที่ผมถือห้องอยู่ไว้ในหน้า คอนโดพระราม 9 ส่วนค่าใช้จ่ายวันโอนทั้งหมด ทั้งค่าธรรมเนียมฝั่งผู้ซื้อ 1% ของราคาประเมิน เงินกองทุน และค่าส่วนกลางล่วงหน้าถามผมได้
คำถามที่ถามบ่อย
คำถามที่คนถามผมมากที่สุดเกี่ยวกับห้อง M04339
ทำไมห้องที่ถูกเป็นอันดับ 5 ต่อตารางเมตร ถึงเป็นห้องที่แพงเป็นอันดับ 6 ในสต๊อกของคุณ
เพราะสองตัวเลขนี้วัดคนละอย่าง 84,483 บาทต่อตารางเมตรวัดว่าคุณจ่ายแพงแค่ไหนต่อพื้นที่หนึ่งหน่วย ส่วน 9,800,000 บาทวัดว่าคุณต้องเขียนเช็คจำนวนเท่าไหร่ ห้องนี้ทำได้ทั้งสองอย่างพร้อมกันเพราะมันใหญ่ 116 ตารางเมตร ใหญ่เป็นอันดับ 3 จาก 55 ห้อง และใหญ่ที่สุดในกลุ่มที่ราคาไม่เกินสิบล้าน
ห้องอีกสี่ห้องที่ถูกกว่านี้ต่อตารางเมตรราคารวมอยู่ระหว่าง 1.90 ถึง 4.50 ล้านบาท คือคนละระดับการตัดสินใจกันเลย ถ้าคุณเทียบเฉพาะราคาต่อตารางเมตร ห้องนี้ดูเหมือนห้องราคาถูก ถ้าคุณเทียบเฉพาะราคารวม มันคือหนึ่งในห้องที่แพงที่สุดที่ผมถืออยู่ ผมแนะนำให้อ่านทั้งสองตัวเลขคู่กันเสมอ
ห้อง 116 ตร.ม. นี้แบ่งพื้นที่ยังไง มีแปลนห้องให้ดูไหม
เอกสารระบุแค่ 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ไม่ได้บอกว่าอีกกว่าเจ็ดสิบตารางเมตรที่เหลือถูกแบ่งเป็นอะไรบ้าง และในรูปทั้ง 14 รูปที่ผมมีก็ไม่มีรูปไหนเป็นแปลนห้อง ผมจึงไม่วาดแปลนหรือบรรยายการแบ่งห้องให้คุณจากการเดา
สิ่งที่ผมทำได้คือขอแปลนห้องกับสำเนาโฉนดห้องชุดจากเจ้าของ ซึ่งจะบอกทั้งการแบ่งพื้นที่และพื้นที่จดทะเบียนจริงที่ใช้ตัดสินตอนโอน แล้วส่งให้คุณดูก่อนที่คุณจะเดินทางมา ห้องขนาดนี้ในตึกยุค 1985 มักแบ่งพื้นที่ไม่เหมือนคอนโดที่คุณเคยดูมา ดังนั้นควรเห็นแปลนก่อนนัด
ทำไมหน้านี้ไม่มีรายการระยะทางถึงรถไฟฟ้าและห้าง เหมือนหน้าห้องอื่นในเว็บ
เพราะข้อมูลของห้องนี้ไม่มีให้เขียน ตารางจุดใกล้เคียงว่างทุกหมวด ทั้งรถไฟฟ้า ห้าง ออฟฟิศ โรงเรียน และโรงพยาบาล ไม่มีแม้แต่แถวเดียว และนี่คือห้องเดียวใน 55 ห้องที่ผมถืออยู่ที่เป็นแบบนี้ อีก 50 ห้องมีอย่างน้อยหนึ่งแถว ผมจะไม่เติมตัวเลขที่ฟังดูสมเหตุสมผลลงในช่องว่าง เพราะคุณจะเอาตัวเลขนั้นไปคิดเรื่องค่าเช่าและการขายต่อ
สิ่งที่ยืนยันได้จากที่อยู่คือตึกอยู่เลขที่ 29 ซอยพระราม 9 ซอย 3 เขตห้วยขวาง และอีกตึกที่ผมถือห้องอยู่ในซอยเดียวกันคือ Belle Grand Rama 9 เลขที่ 131 ซึ่งเอกสารของห้องนั้นบันทึกระยะถึง MRT พระราม 9 ไว้ที่ 356 เมตร นั่นเป็นตัวเลขของตึกนั้น ไม่ใช่ของตึกนี้ และผมจะไม่ยกมาสวมให้ห้องนี้ ผมจะไปเดินจากหน้าตึกเลขที่ 29 เองแล้วจับเวลาส่งให้คุณ
ค่าส่วนกลางห้อง M04339 เดือนละเท่าไหร่ อัตรา 20 บาทถือว่าถูกจริงไหม
อัตราตามเอกสารคือ 20 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน ห้อง 116 ตารางเมตรจึงตกเดือนละ 2,320 บาท หรือปีละ 27,840 บาท อัตรา 20 บาทเป็นอัตราที่ต่ำที่สุดในสต๊อกของผม เป็นห้องเดียวใน 55 ห้องที่อยู่ระดับนี้ ขณะที่อัตราที่พบบ่อยที่สุดคือ 55 บาทต่อตารางเมตร
แต่บิลจริงไม่ได้ถูกตามอัตรา เพราะห้องใหญ่ ยอด 2,320 บาทต่อเดือนของห้องนี้สูงเป็นอันดับ 12 จาก 50 ห้องที่มีอัตราระบุไว้ในสต๊อก และคำถามที่สำคัญกว่าอัตราคือ อัตรานี้เพียงพอกับตึกอายุ 41 ปีหรือไม่ ซึ่งอ่านได้จากงบการเงินและยอดเงินกองทุนเท่านั้น ผมแยกเรื่องนี้ไว้ในหน้า Siam Condominium พร้อมรายการเอกสารที่ผมขอทุกเคส
ห้องนี้มีผู้เช่าอยู่ไหม เข้าดูห้องได้เมื่อไหร่
เอกสารระบุตรงว่าไม่มีผู้เช่า ดูห้องได้ทุกเมื่อ พร้อมขาย และข้อมูลชุดนี้อัปเดตล่าสุดวันที่ 20 มิถุนายน 2569 ในสต๊อก 55 ห้อง มี 23 ห้องที่ระบุแบบนี้ ส่วนอีก 20 ห้องขายพร้อมผู้เช่า และอีก 8 ห้องไม่ได้ระบุอะไรไว้เลย
ถึงเอกสารจะระบุชัด ผมก็จะโทรยืนยันกับเจ้าของอีกครั้งก่อนคุณเดินทาง เพราะข้อมูลอายุสองเดือนกับห้องว่างเป็นคนละเรื่องกับห้องว่าง ณ วันนี้ ถ้าคุณต้องการเข้าดูห้องพร้อมช่างหรือวิศวกรที่คุณพามาเอง บอกผมล่วงหน้าหนึ่งถึงสองวันก็พอ ผมนัดให้และไปด้วยทุกครั้ง
ห้อง M04339 หันหน้าไปทางไหน แดดบ่ายแรงไหม
เอกสารห้องนี้ไม่ได้ระบุทิศไว้ ระบุแค่ว่าเป็นวิวนอกอาคาร ในสต๊อก 55 ห้องมี 14 ห้องที่ระบุทิศ ห้องนี้ไม่อยู่ในนั้น ผมจึงตอบไม่ได้จากข้อมูลที่ถืออยู่และจะไม่เดา เพราะเรื่องนี้คุณต้องอยู่กับมันทุกวัน
ที่ชั้น 16 ในตึกอายุ 41 ปี เรื่องทิศไม่ได้จบแค่ความรู้สึกร้อน มันผูกกับสภาพกระจกและวงกบเดิม กับขนาดแอร์ที่ต้องใช้ และกับค่าไฟรายเดือนของห้อง 116 ตารางเมตร สิ่งที่ผมทำได้คือขอให้เจ้าของยืนยันทิศ แล้วนัดเข้าห้องช่วงบ่ายสามให้คุณเห็นแดดจริงด้วยตาตัวเอง
ห้องนี้มีรูปเยอะกว่าห้องอื่นไหม แล้วรูปครบพอตัดสินใจหรือยัง
มี 14 รูป ซึ่งมากเป็นอันดับต้น ๆ ของสต๊อก โดยค่ากลางของทั้ง 55 ห้องอยู่ที่ 8 รูป และมีเพียงห้องเดียวที่รูปมากกว่านี้ ในแง่จำนวนถือว่าห้องนี้ถูกถ่ายมาดีกว่าค่าเฉลี่ยพอสมควร
แต่จำนวนไม่เท่ากับความครบ ในทั้ง 14 รูปไม่มีรูปแปลนห้องเลย และห้อง 116 ตารางเมตรคือห้องที่แปลนสำคัญที่สุด รูปถ่ายบอกสภาพวัสดุและแสงได้ แต่ไม่บอกว่าพื้นที่ถูกแบ่งยังไงและห้องไหนต่อกับห้องไหน นั่นคือช่องว่างที่ผมกำลังไปขอมาให้
อยากรู้ว่า 116 ตารางเมตรของห้อง M04339 แบ่งเป็นอะไรบ้าง
ไม่ต้องกรอกฟอร์ม ไม่ต้องทิ้งเบอร์ ทักมาบอกว่าสนใจห้อง M04339 แล้วผมจะขอแปลนห้องกับสำเนาโฉนดจากเจ้าของ ขอใบปลอดหนี้และยอดค้างค่าส่วนกลางของห้องนี้จากนิติบุคคล ขอหนังสือรับรองโควตาต่างชาติ แล้วเดินจากหน้าตึกออกไปปากซอยพร้อมจับเวลาให้เอง ส่งให้คุณครบก่อนตัดสินใจเดินทางมา และถ้าเอกสารที่ได้มาบอกว่าห้องนี้ไม่ใช่คำตอบของคุณ ผมจะบอกตรง ๆ
WeChat ID
arji7880
LINE ID
arji7880
ทักหาคิมได้ที่ WeChat หรือ LINE
คุยเรื่องห้อง งบ และนัดดูจริงได้ทาง WeChat — ตอบเป็นภาษาไทยและจีน · นัดดูห้องได้ทุกวัน ขอแค่แจ้งล่วงหน้า 1-2 วัน
- กดปุ่มคัดลอก ID ด้านซ้าย
- เปิดแอป WeChat แตะ "+" มุมขวาบน แล้วเลือก "เพิ่มเพื่อน"
- วาง ID ที่คัดลอกไว้ในช่องค้นหา แล้วกดเพิ่มเพื่อน — LINE ใช้วิธีเดียวกัน หรือกดปุ่มด้านล่างเปิด LINE ตรง