The Bloom 素坤逸 71 M05121 出售 — 两居室 59.19 平米 6 层，540 万泰铢

按每平米算确实便宜，按一笔总价算一点都不便宜。91,232 泰铢/平米，在 55 套房源按单价从低到高的排序里排第 15，比中位数 116,048 泰铢/平米低了约 21%；而比它单价更低的那 14 套，全部在拉玛九和汇权片区，没有一套在素坤逸。

但如果改按总价排序，这一套的 540 万泰铢排第 38（从低到高），也就是我手上第 18 贵的房源。单价之所以低，是因为房子大 —— 59.19 平米在 55 套里面积排第 9。所以最准确的说法是：这套房给的是「每泰铢换到的面积」，不是「低门槛的入场价」。

我答不上来，也不会猜。这套房的资料里完全没有租金记录，因为房子没有租客，房东也没有给过我租金数字。这和带租约出售的房源不一样 —— 那类房源会带着一份真实合同的租金过来。没有分子，我就没有百分比。

我能做的是去查这栋楼以及周边楼里同等面积房源的实际挂牌租金，作为一个起算基准发给你，并且明确说明那是参考租金，不是这一套已确认的租金。然后再按 曼谷公寓投资出租 那一页的方法，扣掉每月 2,664 泰铢的物业费和其他项目，再去谈任何百分比。

资料填了朝向：西南；但景观那一栏是空的。这是两件不同的事。朝向能告诉你这套房从下午到傍晚会晒到太阳 —— 这在曼谷是你每天都能真实感受到、并且会体现在空调电费上的事；但它不能告诉你窗外正对的是隔壁楼、马路，还是一片开阔地。

而且资料也没有写这栋楼共几层，所以「6 层」是高是低，我现在翻译不出来。如果下午西晒或者景观对你重要，先告诉我，我会请房东确认楼层总数，并从实际的窗口拍照发给你，免得你白跑一趟。

没有。7 张我一张一张看过，全部是房间内部实拍，没有任何一张是户型图。对一套两居室但只有一个卫生间的房子来说，户型图能回答的问题比漂亮的实拍更多 —— 它会告诉你卫生间相对于两间卧室的位置，以及第二间卧室有没有窗。

我会去向房东或者物业管理处要户型图。如果确实没有，我会在实地看房时把各个区域的尺寸量出来发给你，而不是拿楼里同户型别的房间的图放上来，让你误以为就是这一套。

资料写明：无租客，随时可以约看房，可以马上卖。对买来自住的人来说这是最好的状态 —— 没有要等到期的租约，也没有要理清的押金。

需要注意的是，这份资料最后更新日期是 2026 年 6 月 20 日，距今差不多两个月。这段时间里房东可能已经把房子租出去，或者改了主意。所以在约你看房之前，我一定会先打电话向房东确认状态。这件事不收费，也不用你填任何表格。

我手上一共 14 套两居室，这一套按单价排第 3 低，91,232 泰铢/平米。比它更低的有两套。一套是 M02205，JRY Rama 9 Condominium，60 平米两卫，450 万泰铢，合 75,000 泰铢/平米，但它带租约出售到 2026 年 10 月，而且它的资料里根本没有记录到车站的距离。另一套是 M04339，Siam Condominium，116 平米，980 万泰铢，合 84,483 泰铢/平米，楼是 1985 年竣工的。

也就是说，如果你的条件是两居室、空房可直接入住、并且走得到车站，这三套里单价最低的就是这一套。但如果你能接受房子里带着租客，M02205 无论单价还是总价都比它更低。这三套的资料我可以一起发给你对比，全部两居室也汇总在 两居室公寓 这一页。

因为这栋楼里我只有这一套，我不会为了让页面看起来完整就编一张对比表出来。在我持有多套的项目里，比如 Chapter One Eco 或者 One9Five，我会把同楼房源并排放好，让你直接看到差价。这里做不到。

而随着那张表一起消失的，是你本该知道的一件实在事：你手上没有同一栋楼里相邻房源的价格，可以用来印证 540 万泰铢是不是一个对的价。我能替代的做法是，向物业管理处调这栋楼过去实际成交的价格，再把一公里半径内同等面积房源的资料并排放给你看。如果这些数字说明这个价格偏高，我会告诉你。