Supalai Oriental Sukhumvit 39 M04938 出售 — 三居室 140 平米 D-22 层，2390 万泰铢

直接除一下：每 20 平米才有一张照片，这个比例是我全部 55 套房源里最高的，排第二的是每 11.8 平米一张。单看张数，7 张并不算异常，我全部房源的照片数中位数是 8 张。但 26 平米的房子给 7 张，和三居三卫 140 平米的房子给 7 张，完全不是一回事。

这套照片答不上来的，恰恰是买这个面积段的人一定会先问的问题：三间卧室是怎么排布的，第三个卫生间是第二间卧室的独卫还是客卫，有没有独立的佣人房或储藏间，厨房是封闭式还是开放式，阳台有多长。七张我一张一张看过，没有一张是平面图。

户型图在我手上本来就少见：55 套里只有 6 套的照片里带了户型图，所以我不认为这套异常。但我认为这个缺口对它的分量比对别的房源更重，因为房子越大，户型本身就越是商品。而且在我全部三套三居室里，唯一带户型图的是 COBE 拉差达-拉玛九那一套。

资料确认了的一个真实优点是：这套没有租客，随时可以看房，过户时没有租约要承接，也不需要等租客同意才能进去拍照。但这份资料的日期是 2026 年 6 月 20 日，距离你现在读到这一页大约 55 天。你出发之前我会再打电话向房东核实一次。如果户型图和补拍照片要不到，我会告诉你要不到，而不是拿另一套长得差不多的户型图发给你。

三套是这样的：这一套 140 平米、三居三卫，2390 万泰铢，合 170,714 泰铢/平米；COBE 拉差达-拉玛九（汇权片区）那套 106.6 平米、三居三卫，1600 万泰铢，合 150,094 泰铢/平米；One9Five Asoke-Rama 9（拉玛九片区）那套 100 平米、三居两卫，1800 万泰铢，合 180,000 泰铢/平米。这就是我在这个面积段全部的选择，不是我挑出来衬托这一套的例子。

这一套赢在四点，而且每一点都可以核对。第一是面积：比 COBE 那套大 31%，比 One9Five 那套大 40%。第二是卫生间：这一套和 COBE 都是三卫，而 One9Five 是三居两卫。第三是单价比 One9Five 低 9,286 泰铢，也就是低 5.2%。第四是物业费费率在三套里最低，45 泰铢/平米，另外两套都是 55 泰铢/平米 —— 尽管因为面积更大，它每月实付 6,300 泰铢仍然是三套里最高的。

这一套输在哪里，同样可以核对。第一是总价：比 One9Five 贵 590 万泰铢，比 COBE 贵 790 万泰铢。第二是轨道交通：One9Five 的资料写明 MRT 拉玛九站 350 米，那是真能走路的距离；这一套写的是 MRT 碧武里站 1.13 公里，和 COBE 的 1.2 公里差不多，两者都不是步行距离。第三是家具：这一套和 COBE 都是无家具交付，One9Five 是精装修，也就是说三套里最贵的那一套，还要再加上 140 平米的装修预算。第四是资料量 —— 这一条我一开始写错了，现在改正。这一套 7 张照片、没有户型图，但 7 张都是这套房自己的。COBE 那边确实有 9 个文件，可是其中 7 个和同一栋楼里四套 33 平米一居室的照片逐字节相同；106.6 平米和 33 平米不可能共用室内照片，那是样板房和公共区域的图，不是在卖的那套房。也就是说 COBE 没有一张属于自己房间的实拍，只有两张户型图是它自己的。One9Five 是 10 张照片，全部是自己的，但没有户型图。如果按「真正属于这套房的证据」来数：这一套 7 张，One9Five 10 张，COBE 0 张。第五是落成年份：这一套所在的楼 2020 年建成，One9Five 是 2022 年，COBE 是 2026 年。

我不会替你判断哪一套更值，因为真正的问题不在数字里。问题是你到底需要 140 平米，还是 106 平米就够了；以及「住在素坤逸 39 巷」这件事，和「在拉玛九能真正走路到地铁」相比，对你值多少钱。如果你正在这三套之间权衡，我可以安排一趟行程连着看完三套。One9Five 那套的详情在 M05140 房源页，COBE 那套在 COBE 拉差达-拉玛九，至于这个面积段在曼谷为什么这么稀缺，我写在 三居室及以上公寓 这一页。

资料一共记录了十个周边地点，其中在曼谷的天气里真正算步行距离的只有一条：Tops Food Hall 素坤逸 39，203 米。对一套住着好几口人、每周都要买生鲜的 140 平米房子来说，这个数字对日常生活的分量，比 1.5 公里外的大商场更重。剩下的从 651 米往上，全是这里的人会开车或坐车过去的距离。

我想让你和它一起读的是学校那一栏：只有一个名字，斯里那卡宁威洛大学，733 米，而那是一所大学，不是给小孩子上的学校；办公楼那一栏则是空的。对于一套买家几乎全是家庭的三居室来说，学校那一行永远是最先被读的一行。我不会为了让这份清单看起来完整，就自己往里面填国际学校的名字和距离。如果你心里已经有某所学校，把名字告诉我，我从项目门口按真实路线量给你，连同早晚高峰的实际用时，而不是地图上的直线距离。