TC Green Rama 9 M04372 出售 — 一居室 37.61 平米 19 层，270 万泰铢

先说数字。这套房 2,700,000 泰铢，面积 37.61 平米，合 71,789 泰铢/平米。我只统计数字仍然可信的 55 套房源（全部 57 条记录里，我剔除了两条面积和价格自相矛盾、没法用来做比较的），没有一套比这个更低。排第二的是 M05104，73,077 泰铢。单看拉玛九片区我手上的 26 套房源，单价分布在 71,789 到 192,241 泰铢之间，这一套正好落在最低的那一端。

换来这个数字的代价有三样，三样我都直说。第一，楼盘 2013 年 6 月竣工，到你读这一页的时候楼龄约 13 年。第二，资料里记录的到 MRT 拉玛九站的距离是 1.13 公里，不是大多数人愿意在热季每天早上走的距离。第三，照片只有 7 张，而且全部是夜间拍摄，没有一张白天的，没有户型图，也没有任何公共区域的照片。楼龄和步行距离这两件事我在 TC Green 拉玛九 那一页已经写全了，这里不重复。

还有一个看到「最便宜」三个字最容易误会的地方：单价最低不等于掏钱最少。按总价排序，这一套在 55 套里排第 14。总价比它低的有 12 套，而且这 12 套全部比它小，面积在 22.58 到 35 平米之间。这套房便宜在每平米的价格上，不是便宜在你要准备的那一笔钱上。

最后一件必须一开始就说的事是租客。资料写明带租约出售，租金每月 15,000 泰铢，租约到 2026 年 10 月到期。和我手上另外好几套不同的是，这份租约到今天为止还没有过期，但也只剩大约两个月了。而且资料只写了月份，没有写具体日期，所以我还没法告诉你到期日是月初还是月底，也还不知道租客打算续约还是搬走。这两件事我可以先替你打电话向房东问清楚。

TC Green 我手上有两套，另一套是 M03123，两居室 54.6 平米，售价 5,500,000 泰铢，合 100,733 泰铢/平米。每平米 28,944 泰铢的差价看起来很大，但它大部分是同一栋楼里一居室和两居室之间的差距，不是对哪一套房况更好的判断。这个差价我没法从资料上解释完整，也不会编一个听起来有分量的理由。

资料上真正的差别有三点。第一，M03123 写明无租客、随时可看房、可以马上卖；这一套的租客住到 10 月。第二，M03123 有 9 张照片，这一套 7 张。第三，M03123 的楼层记录是 B-8，也就是 B 栋 8 层；而这一套只记了「19」，没有写它属于 A B C D 里的哪一栋。所以我没法告诉你这套房在哪一栋，这也是我会替你问物业管理处的第一件事。

如果你看这个网站有一阵子了，真正该和这一套放在一起比的，其实不是上面表里那一套，而是 M05104，因为这两套是我全部房源里单价最低的两套。数字并排是这样：M05104，1,900,000 泰铢，26 平米，73,077 泰铢/平米，毛回报率 6.95%，到 MRT 2.5 公里，楼盘 2014 年竣工；这一套，2,700,000 泰铢，37.61 平米，71,789 泰铢/平米，毛回报率 6.67%，到 MRT 1.13 公里，楼盘 2013 年竣工。

翻成人话就是：多掏 800,000 泰铢，换来多 11.61 平米、一间有实体隔墙的卧室、以及缩短一半以上的地铁距离，代价是低 0.28 个百分点的回报率和大一岁的楼龄。还有一个差别是 M05104 的租约写明 2026 年 7 月到期，那个日子已经过了、状态还没确认，而这一套的租约还在走，到 10 月。如果你的预算就在 200 万上下，答案是 M05104，不是这一套；如果你能接受 270 万，而你要的是面积，我认为这一套更值。想一趟行程连着看这两套，我可以约。

有三行应该放在一起读：7-11 便利店 52 米，超市 181 米，拉玛九医院 527 米；而 MRT 在 1.13 公里外。意思是这套房的日常生活在步行范围内就能解决，但上下班通勤解决不了。如果你本来就在拉玛九一带上班，这个差别几乎影响不到你；如果你每天要坐地铁，现在就把摩的车费算进每月开销里。

另一行要读懂的是 RCA 酒吧街只有 269 米。它意味着你可以走路去吃饭，也意味着周五和周六晚上这一带车多人多。这套房在 19 层，对街面噪音有一定帮助，但资料没有填朝向，我没法告诉你房子是朝着 RCA 那一面还是朝另一边。如果你睡眠浅，就约周五傍晚去看房，我可以安排。

整个片区的情况，包括其他项目，以及我在这一带手上房源 71,789 到 192,241 泰铢的单价区间，都写在 拉玛九公寓 这一页。