เขตวังทองหลาง · ลาดพร้าว 71–101 · โชคชัย 4

คอนโดวังทองหลาง: คู่มือทำเลลาดพร้าว 101–โชคชัย 4 สำหรับคนงบจำกัด

คอนโดวังทองหลาง คือตัวเลือกของคนที่ยอมแลกรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินกับราคาที่ต่ำลงเกินครึ่ง ข้อมูลประกาศขายบน Propertyhub เดือนตุลาคม 2569 ให้ค่ากลางของเขตวังทองหลาง (Wang Thonglang) ราว 48,220 บาท/ตร.ม. เทียบกับเขตห้วยขวางที่ราว 109,000 บาท/ตร.ม. ตอนนี้ผมยังไม่มีห้องในเขตนี้ในพอร์ต แต่ผมเขียนหน้านี้ไว้ให้คุณรู้จักทำเลก่อน แล้วเลือกว่าจะให้ผมช่วยหาประกาศขายคอนโด เขตวังทองหลาง ให้ หรือขยับไปดูทำเลข้างเคียงที่มีห้องขายจริงครับ

ห้องขายตอนนี้
ยังไม่มีห้องว่างฝากงบไว้ในฟอร์มได้
ให้คิมหาห้องในวังทองหลาง
ภาพประกอบถนนลาดพร้าวย่านวังทองหลาง (Wang Thonglang) มีรางรถไฟฟ้าสายสีเหลืองและคอนโดเรียงสองฝั่งภาพประกอบ

ห้องขาย

ห้องขายในเขตวังทองหลาง

ตอนนี้ยังไม่มีห้องในพอร์ตที่อยู่ในเขตวังทองหลาง ถ้ามีห้องเข้ามาใหม่ จะขึ้นในส่วนนี้โดยอัตโนมัติ ระหว่างนี้ดูทำเลข้างเคียงที่มีห้องขายจริงได้จากการ์ดด้านล่าง

ยังไม่มีห้องในเขตวังทองหลางในพอร์ตตอนนี้ กรอกฟอร์มท้ายหน้าแล้วผมจะหาห้องนอกพอร์ตให้

คำตอบสั้น

วังทองหลางเหมาะกับใคร สรุปในย่อหน้าเดียว

วังทองหลางเหมาะกับครอบครัวคนไทยที่ลูกเรียนโรงเรียนย่านบดินทรเดชา คนที่ทำงานแถวลาดพร้าวหรือเลียบด่วน และผู้ซื้อห้องแรกที่งบไม่ถึงราคาห้องเล็กในห้วยขวาง สิ่งที่ต้องแลกคือรถไฟฟ้าในเขตเป็นสายสีเหลืองแบบโมโนเรล ถ้าจะไปรัชดาหรือพระราม 9 ต้องนั่งไปเปลี่ยนสายที่ลาดพร้าว และห้องราคาต่ำสุดมักอยู่ในอาคารที่สร้างมานาน

ฐานะทางปกครอง
เขตวังทองหลาง กรุงเทพฯ (ตั้งปี 2540)
แขวง
4 แขวง พื้นที่รวมราว 19.265 ตร.กม.
ค่ากลางราคาประกาศขาย
ราว 48,220 บาท/ตร.ม. (Propertyhub ต.ค. 2569 ช่วงกลาง 43,371–70,940)
รถไฟฟ้าในเขต
รถไฟฟ้าสายสีเหลือง (MRT Yellow Line) 4 สถานี: โชคชัย 4 ลาดพร้าว 71 ลาดพร้าว 83 มหาดไทย
ห้องในพอร์ตของคิม
ยังไม่มีในเขตนี้ ดูทำเลข้างเคียงด้านล่าง

ทำเล

วังทองหลาง อยู่เขตอะไร และมีถนนสายไหนผ่าน

เขต
เขตวังทองหลาง (Wang Thonglang)
ฐานะ
เขตวังทองหลางเป็นเขตของตัวเอง ไม่ได้อยู่ในเขตห้วยขวางหรือลาดพร้าว
ถนนสายหลัก
ถนนลาดพร้าว (Lat Phrao Road) ถนนประดิษฐ์มนูธรรม (Pradit Manutham Road) หรือเลียบด่วน ถนนโชคชัย 4 (Chokchai 4 Road) ถนนสังคมสงเคราะห์ ถนนประชาอุทิศ ถนนศรีวรา
ทางด่วน
ทางพิเศษฉลองรัช
รถไฟฟ้า
สายสีเหลือง: โชคชัย 4 ลาดพร้าว 71 ลาดพร้าว 83 มหาดไทย
ทางน้ำ
เรือโดยสารคลองแสนแสบ (Khlong Saen Saep)
ในแผน
รถไฟฟ้าสายสีเทา (ยังเป็นโครงการ)

รายละเอียด

วังทองหลางมาจากไหน และทำไมราคาคอนโดต่ำ

เขตวังทองหลางตั้งขึ้นในปี 2540 จากพื้นที่บางส่วนของเขตบางกะปิและเขตลาดพร้าว ชื่อเขตมาจากคุ้งน้ำลึกของคลองแสนแสบกับต้นทองหลางน้ำที่เคยขึ้นอยู่มาก ที่ดินจำนวนมากในเขตเป็นที่ดินของทรัพย์สินพระมหากษัตริย์ ปัจจุบันมีพื้นที่ราว 19.265 ตร.กม. และประชากรตามทะเบียนราว 103,456 คน

ราคาต่อตารางเมตรที่ต่ำมีเหตุผลสองข้อ ข้อแรกคือรถไฟฟ้าในเขตเป็นสายสีเหลือง ซึ่งเปิดเมื่อ 3 กรกฎาคม 2566 ไม่ใช่สายสีน้ำเงินที่วิ่งผ่านรัชดาและพระราม 9 ข้อสองคือสต็อกคอนโดจำนวนมากเป็นอาคารเก่า ประกาศขายของตึกเก่าแถวลาดพร้าว 101 อยู่ราว 38,000–49,000 บาท/ตร.ม. ส่วนโครงการใหม่ช่วงลาดพร้าว–โชคชัย 4 ประกาศราว 65,000–87,000 บาท/ตร.ม.

คนที่ค้นหาคอนโดลาดพร้าว101 ราคาถูก หรือพิมพ์ว่า "ขายคอนโดลาดพร้าว101" และ "คอนโด ลาดพร้าว101 ขาย" จึงมักเจอห้องราคาล้านต้นๆ ในตึกเก่า ส่วนคนที่ค้นหาคอนโดโชคชัย4 มักเจอโครงการใหม่กว่าใกล้สถานีสายสีเหลือง สองกลุ่มนี้ราคาห่างกันมาก แม้อยู่ในเขตเดียวกัน

ข้อมูล

4 แขวงของเขตวังทองหลาง

พื้นที่แขวงตามข้อมูลทางการ (ธ.ค. 2566)
แขวงพื้นที่หมายเหตุ
แขวงวังทองหลาง (Wang Thonglang Subdistrict)5.558 ตร.กม.แขวงเดิมตั้งแต่ตั้งเขต
แขวงสะพานสอง (Saphan Song Subdistrict)1.934 ตร.กม.หนึ่งในสามแขวงที่ตั้งเพิ่มในปี 2552
แขวงคลองเจ้าคุณสิงห์ (Khlong Chaokhun Sing Subdistrict)4.065 ตร.กม.หนึ่งในสามแขวงที่ตั้งเพิ่มในปี 2552
แขวงพลับพลา (Phlapphla Subdistrict)7.708 ตร.กม.แขวงที่ใหญ่ที่สุดของเขต ตั้งเพิ่มในปี 2552

ข้อมูล

สายสีเหลืองในวังทองหลาง: 4 สถานี และวิธีไปรัชดา

สถานีในเขตถนนที่คนค้นหาคู่กันไปห้วยขวาง/พระราม 9
โชคชัย 4คอนโดโชคชัย4 ขายคอนโดโชคชัย4นั่งสายสีเหลืองไปลาดพร้าว แล้วเปลี่ยนเป็น MRT สายสีน้ำเงิน
ลาดพร้าว 71คอนโดลาดพร้าว 71เช่นเดียวกัน เปลี่ยนสายที่ลาดพร้าว
ลาดพร้าว 83ลาดพร้าวช่วงกลางเช่นเดียวกัน เปลี่ยนสายที่ลาดพร้าว
มหาดไทยฝั่งลาดพร้าว 101 และเลียบด่วนเช่นเดียวกัน เปลี่ยนสายที่ลาดพร้าว

สถานีแยกลำสาลี (MRT Yaek Lam Sali) อยู่ถัดไปทางตะวันออกบนสายสีเหลือง นอกเขตวังทองหลาง ผมแยกหน้าไว้ให้แล้ว

เปรียบเทียบ

วังทองหลางเทียบห้วยขวาง: จ่ายน้อยลง แลกกับอะไร

หัวข้อเขตวังทองหลางเขตห้วยขวาง
ค่ากลางราคาประกาศขาย (Propertyhub ต.ค. 2569) ราว 48,220 บาท/ตร.ม.ราว 109,000 บาท/ตร.ม.
รถไฟฟ้า สายสีเหลือง เปลี่ยนสายที่ลาดพร้าวMRT สายสีน้ำเงินวิ่งผ่านกลางเขต
กลุ่มผู้อยู่อาศัย ครอบครัวคนไทย เขตบ้านพักอาศัยหนาแน่นน้อยกว่าคนทำงาน ผู้เช่าต่างชาติ และย่านคนจีน
ห้องในพอร์ตของคิม ยังไม่มี ผมหานอกพอร์ตให้ได้44 ห้อง

รายละเอียด

อยู่วังทองหลางแล้วใกล้อะไรบ้าง

สำหรับครอบครัว จุดที่คนพูดถึงมากที่สุดคือโรงเรียนบดินทรเดชา (สิงห์ สิงหเสนี) หรือ Bodindecha (Sing Singhaseni) School และโรงเรียนนวมินทราชินูทิศ บดินทรเดชา ซึ่งอยู่ในเขตนี้ทั้งคู่ นอกจากนี้ยังมีสถาบันรัชต์ภาคย์ และโรงพยาบาลลาดพร้าว (Ladprao Hospital) สำหรับเรื่องสุขภาพ

เรื่องจับจ่าย เขตนี้มีศูนย์การค้าอิมพีเรียลเวิลด์ลาดพร้าว (The Imperial World Lat Phrao) ที่มีบิ๊กซีอยู่ด้วย แม็คโครบดินทรเดชา และโกลเด้นเพลซ พระราม 9 ส่วนพื้นที่สีเขียวคือสวนสาธารณะวังทองหลาง (Wang Thonglang Park) หน่วยงานที่ตั้งอยู่ในเขตมีทั้งสถาบันวิจัยเพื่อการพัฒนาประเทศไทย (TDRI) และหอประชุมกองทัพบก

ภาพรวมจึงเป็นย่านบ้านพักอาศัยของคนไทยมากกว่าย่านออฟฟิศ ถ้าคุณหาคอนโดมือสอง โชคชัย4 หรือคอนโดมือสอง ลาดพร้าว101 เพื่ออยู่เอง จะได้พื้นที่ห้องมากกว่าในงบเดียวกับห้องเล็กที่ห้วยขวาง

เปรียบเทียบ

อยู่วังทองหลางดีไหม: ข้อดีข้อเสียแบบตรงไปตรงมา

ประเด็นข้อดีข้อเสีย
ราคาค่ากลางราคาประกาศขายต่ำที่สุดในละแวกห้วยขวางห้องราคาต่ำสุดมักอยู่ในตึกเก่า สเปกไม่ทันสมัย
รถไฟฟ้ามีสายสีเหลืองตั้งแต่ปี 2566ไม่มีสายสีน้ำเงิน ต้องเปลี่ยนสายที่ลาดพร้าว และสายสีเทายังเป็นแค่โครงการ
ครอบครัวอยู่ในย่านโรงเรียนบดินทรเดชา มีโรงพยาบาลและห้างใกล้ถ้าซื้อปล่อยเช่า กลุ่มผู้เช่าเป็นคนละแบบกับห้วยขวาง ต้องเลือกตึกให้ดี

เช็กลิสต์

ซื้อคอนโดเก่าลาดพร้าว 101 ราคาล้านต้นๆ ต้องเช็กอะไร

  • นิติบุคคลอาคารชุดยังทำงานปกติ มีรายงานการเงินและการประชุมใหญ่ล่าสุด
  • ค่าส่วนกลางค้างของห้อง และหนังสือปลอดหนี้ก่อนวันโอน
  • ลิฟต์ ระบบน้ำ และระบบไฟของตึกเก่า ซ่อมใหญ่ครั้งล่าสุดเมื่อไร
  • ที่จอดรถพอหรือไม่ ถ้าต้องขับรถเพราะไม่ได้อยู่ติดสถานี
  • ธนาคารให้สินเชื่อกับอาคารนี้ได้แค่ไหน ถามก่อนวางมัดจำ
  • ห้องปลอดภาระจำนอง หรือมีแผนไถ่ถอนในวันโอนชัดเจน

ขั้นตอน

อยากได้คอนโดวังทองหลางนอกพอร์ต: ผมหาให้แบบนี้

  1. บอกสถานีสายสีเหลืองหรือถนนที่ต้องการ

    เช่น โชคชัย 4 ลาดพร้าว 101 หรือเลียบด่วน พร้อมงบและจำนวนห้องนอน

  2. ผมคัดประกาศที่มีอยู่จริง

    ตัดห้องที่ประกาศซ้ำหรือราคาไม่สมเหตุสมผลออก แล้วส่งรายชื่อสั้นๆ ให้คุณเลือก

  3. เช็กเอกสารก่อนนัดดู

    ดูโฉนดห้องชุด ภาระจำนอง และค่าส่วนกลางค้าง ก่อนเสียเวลาเดินทาง

  4. นัดดูและเทียบกับทำเลข้างเคียง

    ถ้าห้องในวังทองหลางไม่คุ้ม ผมจะเสนอห้องในประชาอุทิศหรือลาดพร้าวที่ราคาใกล้เคียงให้เทียบ

คำถามที่พบบ่อย

คำถามที่พบบ่อย

ไม่เจอคำถามของคุณ? พิมพ์ไว้ในช่องข้อความของฟอร์ม ผมตอบเป็นภาษาไทยหรือจีนก็ได้ครับ

01วังทองหลาง อยู่เขตอะไร?

วังทองหลางเป็นเขตของตัวเองครับ คือเขตวังทองหลาง ตั้งขึ้นในปี 2540 จากพื้นที่บางส่วนของเขตบางกะปิและลาดพร้าว แบ่งเป็น 4 แขวง ได้แก่ วังทองหลาง สะพานสอง คลองเจ้าคุณสิงห์ และพลับพลา ถนนโชคชัย 4 และช่วงลาดพร้าว 71–101 ก็อยู่ในเขตนี้

02คอนโดมือสองวังทองหลาง ราคาเท่าไหร่?

สำหรับคอนโดมือสอง เขตวังทองหลาง ข้อมูลประกาศขายบน Propertyhub เดือนตุลาคม 2569 ให้ค่ากลางของเขตราว 48,220 บาท/ตร.ม. ห้องส่วนใหญ่อยู่ช่วง 43,371–70,940 บาท/ตร.ม. ตึกเก่าแถวลาดพร้าว 101 อยู่ราว 38,000–49,000 บาท/ตร.ม. ส่วนโครงการใหม่ช่วงโชคชัย 4 สูงขึ้นไปถึงราว 87,000 บาท/ตร.ม.

03คอนโดวังทองหลาง ใกล้สายสีเหลือง มีโครงการไหนน่าซื้อ?

สายสีเหลืองมี 4 สถานีในเขต คือ โชคชัย 4 ลาดพร้าว 71 ลาดพร้าว 83 และมหาดไทย ตอนนี้ผมยังไม่มีห้องในเขตนี้ จึงไม่แนะนำโครงการใดเป็นพิเศษ ถ้าคุณบอกสถานีและงบมา ผมจะคัดห้องที่ประกาศขายอยู่และเช็กเอกสารให้ก่อน หรือถ้ายืดหยุ่นเรื่องทำเล ดูห้องใกล้ MRT ลาดพร้าว (MRT Lat Phrao) ที่เป็นจุดเปลี่ยนสายได้

04วังทองหลางไปห้วยขวางหรือพระราม 9 สะดวกไหม?

ถ้าใช้รถไฟฟ้า ต้องนั่งสายสีเหลืองไปเปลี่ยนเป็น MRT สายสีน้ำเงินที่ลาดพร้าว แล้วต่อลงมาตามแนวรัชดา ถ้าขับรถ ถนนประชาอุทิศและเลียบด่วนเชื่อมเข้าฝั่งห้วยขวางได้ ถ้าคุณต้องเข้าพระราม 9 ทุกวัน ห้องในประชาอุทิศหรือห้วยขวางอาจคุ้มกว่าเมื่อนับเวลาเดินทาง

05คอนโดใกล้โรงเรียนบดินทรเดชา มีไหม?

โรงเรียนบดินทรเดชา (สิงห์ สิงหเสนี) อยู่ในเขตวังทองหลาง แต่ตอนนี้ผมยังไม่มีห้องรอบโรงเรียนในพอร์ต ส่งโจทย์มาว่าต้องการกี่ห้องนอนและงบเท่าไร ผมจะหาห้องที่ประกาศขายอยู่ให้ และบอกตรงๆ ถ้าตึกนั้นมีเรื่องที่ควรระวัง

06คอนโดเก่าลาดพร้าว 101 ราคาล้านต้นๆ ยังน่าซื้อไหม?

น่าซื้อถ้าคุณจะอยู่เองระยะยาวและตึกยังดูแลดี เพราะราคาต่อตารางเมตรต่ำมาก แต่ต้องเช็กนิติบุคคล ค่าส่วนกลางค้าง และสภาพระบบของตึกให้ละเอียด และถามธนาคารก่อนว่าให้สินเชื่อได้แค่ไหน ถ้าซื้อเพื่อขายต่อเร็ว ตึกเก่ามักขายต่อยากกว่าครับ

เริ่มต้นที่นี่

งบไม่ถึงห้วยขวาง แต่ยังอยากอยู่ใกล้

เล่าให้ผมฟังว่าทำงานที่ไหน ลูกเรียนที่ไหน และงบเท่าไร ผมจะเทียบห้องในวังทองหลาง ประชาอุทิศ และลาดพร้าวให้เห็นตัวเลขจริง แล้วค่อยตัดสินใจครับ

  • ผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า ผู้ขายเป็นผู้จ่าย
  • ไม่เก็บค่านายหน้าจากผู้ซื้อ
  • เทียบทำเลข้างเคียงให้ด้วย
  • คุยไทยหรือจีน
1คุณคือ

2วัตถุประสงค์

3ย่านที่สนใจ (เลือกได้หลายย่าน)

4ประเภทห้อง

ผมใช้ข้อมูลนี้เพื่อประเมินกำลังซื้อเบื้องต้นตามหลักที่ธนาคารใช้ (DSR) เท่านั้น กรุณากรอก รายได้ต่อเดือนหลังหักค่างวดหนี้ที่ผ่อนอยู่ เช่น ค่างวดรถ บัตรเครดิต สินเชื่อบุคคล (ไม่ต้องหักค่าใช้จ่ายในชีวิตประจำวัน)

12ช่องทางติดต่อเพิ่มเติม (เลือกอย่างน้อย 1)

13ภาษาที่สะดวก

ผมจะติดต่อกลับภายใน 24 ชั่วโมงในวันทำการ

อยากคุยเลย? ทัก LINE @kimbangkokproperty หรือ WeChat arji7880