คอนโดมือสอง ซอยสุขุมวิท 11 · ห้องลงทุนพร้อมผู้เช่า

ขาย Hyde Sukhumvit 11 (ไฮด์ สุขุมวิท 11): ห้องลงทุนพร้อมผู้เช่า ซอยสุขุมวิท 11 ใกล้ BTS นานา

Hyde Sukhumvit 11 (ไฮด์ สุขุมวิท 11) คือตึกพักอาศัย 39 ชั้นที่สร้างเสร็จปลายปี 2560 ในซอยสุขุมวิท 11 แขวงคลองเตยเหนือ เขตวัฒนา ห่าง BTS นานา (BTS Nana) ราว 450 ม. ตามข้อมูลพอร์ทัล ตอนนี้ผมมีห้องขาย 1 ห้อง เป็น 1 ห้องนอน 34.5 ตร.ม. ราคา ฿6,590,000 ที่ขายพร้อมผู้เช่า คือรับโอนแล้วมีรายได้ค่าเช่าต่อทันที หน้านี้เขียนให้นักลงทุนเป็นหลัก: ผมบอกว่าห้องนี้แพงหรือถูกเทียบกับห้องอื่นในตึก ค่าเช่าต้องได้เท่าไหร่ถึงคุ้ม และเรื่องซอยกลางคืนที่คนถามกันบ่อย

ห้องขายตอนนี้
1ห้อง
ค่ากลางราคา/ตร.ม.
฿191,014ราคาเสนอขาย
ช่วงราคา
฿6.59 ล้าน
สถานีที่ใกล้
BTS นานาระยะรอยืนยัน
เขต
วัฒนาWatthana
ขอดูสัญญาเช่าของห้องนี้
ภาพประกาศขายห้อง Hyde Sukhumvit 11 (ไฮด์ สุขุมวิท 11) 1 ห้องนอน 34.5 ตร.ม. ภาพที่ 1

คำตอบสั้น

ตอบสั้น: Hyde 11 ห้องที่ขายอยู่ตอนนี้คุ้มไหม

สำหรับคนที่ค้น hyde 11 ขาย ห้องเดียวที่ผมถืออยู่คือ 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ 34.5 ตร.ม. ราคาประกาศ ฿6,590,000 หรือราว ฿191,014/ตร.ม. (ณ 25 ต.ค. 2569) สูงกว่าค่ากลางประกาศขายทั้งตึกบน FazWaz ราว 10% แต่ยังอยู่ในช่วงราคาที่ประกาศกันจริง จุดที่จ่ายเพิ่มคือได้ผู้เช่าติดมาพร้อมห้องและกระจกบานใหญ่ ถ้าคุณอยากได้ห้องว่างไว้อยู่เอง ห้องนี้ไม่ใช่ตัวเลือกแรก ถ้าต้องการรายได้ตั้งแต่วันโอน ห้องนี้ตอบโจทย์กว่า

ห้องที่ขายอยู่
1 ห้อง · 1 ห้องนอน 34.5 ตร.ม. (ขายพร้อมผู้เช่า)
ราคาประกาศ
฿6,590,000 (ราคาต่อ ตร.ม. ฿191,014)
ค่ากลางทั้งตึก (FazWaz)
≈ ฿173,081/ตร.ม. จาก 14 ประกาศ (ต.ค. 2569)
ผู้พัฒนา
Grande Asset Hotels and Property (SET: GRAND)
สร้างเสร็จ
ธ.ค. 2560 (ตาม FazWaz)
เขต / แขวง
เขตวัฒนา / แขวงคลองเตยเหนือ

ตัวเลขสำคัญ

คอนโด ไฮด์ สุขุมวิท 11 ในสี่ตัวเลข

ความสูงอาคารพักอาศัย
39 ชั้นอีกอาคารเป็นที่จอดรถ/พาณิชย์ 9 ชั้น
ห้องพักทั้งหมด
476ตามผู้พัฒนา (+2 ห้องพาณิชย์) FazWaz ระบุ 478
ระยะถึง BTS นานา
≈ 450 ม.ข้อมูลพอร์ทัล ไม่ใช่ระยะที่ผมเดินวัด
สระว่ายน้ำ
22 ม.ระบบน้ำเกลือ ชั้น 38–39

ห้องขาย

ห้องที่ผมรับขายใน Hyde Sukhumvit 11

ทุกห้องที่ผมรับประกาศ ขาย ไฮด์ สุขุมวิท 11 อยู่ในการ์ดด้านล่าง ราคาและสถานะอัปเดตตามข้อมูลล่าสุด

  • ภาพประกาศขายห้อง Hyde Sukhumvit 11 (ไฮด์ สุขุมวิท 11) 1 ห้องนอน 34.5 ตร.ม. ภาพที่ 1พร้อมผู้เช่า

    M01511 · สุขุมวิท

    Hyde Sukhumvit 11 ไฮด์ สุขุมวิท 11

    ฿6,590,000

    • 1 ห้องนอน
    • 35 ตร.ม.
    • 1 ห้องน้ำ

    ฿191,014/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตวัฒนา 52%

    • กระจกบานใหญ่

    BTS นานาดูรายละเอียด

ข้อมูล

รายละเอียดห้องที่ขายพร้อมผู้เช่า

ข้อมูล ณ 25 ต.ค. 2569 ราคาเป็นราคาที่เจ้าของตั้ง ดูรายละเอียดเต็มที่ หน้าห้อง M01511
รหัสแบบห้องขนาดราคาประกาศ฿/ตร.ม.จุดเด่นตามประกาศ
M015111 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ34.5 ตร.ม.฿6,590,000฿191,014ขายพร้อมผู้เช่า · กระจกบานใหญ่ · ขายด่วน

ชั้น ทิศ ค่าเช่าปัจจุบัน และวันหมดสัญญาเช่า ผมยังไม่ลงบนหน้านี้ จะส่งสำเนาสัญญาให้ผู้สนใจที่ยืนยันงบแล้ว

เปรียบเทียบ

hyde sukhumvit 11 ราคา: ห้องนี้อยู่ตรงไหนเมื่อเทียบตลาด

ถ้าถามเรื่อง ไฮด์ สุขุมวิท 11 ราคา ผมวางตัวเลขสี่ชุดเรียงกัน เพื่อให้เห็นว่าราคาต่อ ตร.ม. ของห้องนี้ห่างจากค่ากลางในตึก ในย่าน และในเขตแค่ไหน

ตัวชี้วัดห้อง M01511ประกาศขายทั้งตึก (FazWaz)พอร์ตอโศก–นานาของผมเขตวัฒนา (Hipflat)
ราคาต่อ ตร.ม. ฿191,014ค่ากลาง ≈ ฿173,081฿184,843฿126,000
ช่วงที่พบ ห้องเดียว฿153,019 – ฿204,3734 ห้องในพอร์ตP25–P75 ≈ ฿103,000 – ฿170,000
สิ่งที่รวมในราคา ผู้เช่าและสัญญาเช่าเดิมส่วนใหญ่เป็นห้องว่างหรือไม่ระบุหลายโครงการ หลายขนาดทั้งเขต รวมตึกเก่าไกลสถานี

รายละเอียด

ทำไมห้องนี้ตั้งราคาสูงกว่าค่ากลางของตึก

ผมไม่เรียกห้องนี้ว่าต่ำกว่าตลาด เพราะตัวเลขไม่ได้บอกแบบนั้น ค่ากลางราคาประกาศของ ไฮด์ สุขุมวิท 11 บน FazWaz เดือน ต.ค. 2569 อยู่ราว ฿173,081/ตร.ม. ส่วนห้องนี้อยู่ที่ราว ฿191,014 ส่วนต่างราว ฿18,000 ต่อ ตร.ม. คิดเป็นเงินรวมราว 6 แสนบาทสำหรับห้อง 34.5 ตร.ม.

สิ่งที่ผู้ขายใช้อธิบายส่วนต่างคือผู้เช่าที่อยู่ในห้อง และกระจกบานสูงเต็มผนังที่ประกาศภาษาจีนเรียกว่า 全景落地窗 สำหรับนักลงทุน ห้องที่มีผู้เช่าแล้วตัดความเสี่ยงสองเดือนแรกที่ต้องหาคนเช่า ค่าตกแต่งเพื่อปล่อยเช่า และค่านายหน้าหาผู้เช่า ส่วนจะคุ้มกับ 6 แสนหรือไม่ ขึ้นกับค่าเช่าในสัญญาและระยะเวลาที่เหลือ

อีกด้านคือป้าย ขายด่วน ที่ติดอยู่ ซึ่งบอกว่าเจ้าของอยากปิดการขาย ผมจึงแนะนำให้ยื่นข้อเสนอโดยอิงค่ากลางของตึกบวกมูลค่าสัญญาเช่าที่เหลือ แทนการรับราคาประกาศตรง ๆ

ข้อมูล

ค่าเช่าต้องได้เท่าไหร่ ถึงจะคุ้มกับราคา ฿6.59 ล้าน

ผมยังไม่มีตัวเลขค่าเช่าในสัญญาที่ยืนยันแล้ว จึงคำนวณกลับด้าน: ถ้าอยากได้ผลตอบแทนก่อนหักค่าใช้จ่ายระดับนี้ ค่าเช่ารายเดือนต้องอย่างน้อยเท่าไหร่ เอาตัวเลขนี้ไปเทียบกับสัญญาจริงตอนผมส่งให้

เป้าผลตอบแทนเบื้องต้นต่อปีค่าเช่าที่ต้องได้ต่อเดือนค่าเช่าต่อ ตร.ม. ต่อเดือน
4%≈ ฿21,967≈ ฿637
5%≈ ฿27,458≈ ฿796
6%≈ ฿32,950≈ ฿955

ผลตอบแทนเบื้องต้นของคอนโดในกรุงเทพฯ ที่มักอ้างกันอยู่ราว 4–7% เป็นตัวเลขตลาดทั่วไป ไม่ใช่การรับประกันของผม

ข้อมูล

ข้อมูลโครงการที่ตรวจได้จากแหล่งที่มา

ค่าส่วนกลางต่อ ตร.ม. ยังไม่มีตัวเลขเป็นบาทที่ยืนยันได้ ผมจะขอใบแจ้งหนี้ล่าสุดจากผู้ขายให้
หัวข้อข้อมูลแหล่ง
ผู้พัฒนาGrande Asset Hotels and Property PCL (SET: GRAND) บางพอร์ทัลเขียน by Arivaเว็บไซต์ผู้พัฒนา
อาคาร2 อาคาร: พักอาศัย 39 ชั้น + ที่จอดรถ/พาณิชย์ 9 ชั้นเว็บไซต์ผู้พัฒนา
ที่ดิน / มูลค่าโครงการราว 2 ไร่ / เกิน 4,000 ล้านบาทFazWaz / ผู้พัฒนา
สถาปนิกA49 และ PIA · รางวัล Best Landscape Architectural Designเว็บไซต์ผู้พัฒนา
แบบห้องสตูดิโอถึงวิลล่าเพนต์เฮาส์ ราว 27–178 ตร.ม. มีดูเพล็กซ์และลอฟต์เว็บไซต์ผู้พัฒนา
ที่จอดรถระบบอัตโนมัติ 276 คัน (ราว 58% ของห้องพัก)FazWaz (สัดส่วนผมคำนวณเอง)
ส่วนกลางสระเกลือดาดฟ้า ยิมชั้นสูงวิว 180° คลับเฮาส์ชั้น 37 กอล์ฟจำลอง โรงหนังเล็ก ซาวน่า ห้องสมุด รถรับส่งไป BTS นานา/Terminal 21FazWaz
สัตว์เลี้ยงไม่อนุญาต เว้นแต่นิติบุคคลอาคารชุดอนุญาตFazWaz

รายละเอียด

hyde sukhumvit 11 รีวิว ในแบบที่เซลส์ไม่เล่า

จุดแข็งที่ผมเห็นชัดคือคนสร้าง Grande Asset เป็นบริษัทที่ทำโรงแรมมาก่อน งานส่วนกลางจึงออกไปทางโรงแรม เช่น สระน้ำเกลือบนชั้น 38–39 และน้ำตกกับสวนตรงทางเข้าที่ได้รางวัลงานภูมิสถาปัตย์ ผู้เช่าชาวต่างชาติที่ทำงานแถวอโศก–นานาให้น้ำหนักกับของพวกนี้มาก

ข้อที่ต้องรู้คือซอย 11 เป็นถนนกลางคืนที่มีบาร์และคลับ เสียงและภาพลักษณ์ไม่เหมาะกับทุกครอบครัว ถ้าจะซื้ออยู่เองกับลูกเล็ก ผมแนะนำให้มาดูห้องหลังสี่ทุ่มสักรอบก่อนตัดสินใจ ส่วนที่จอดรถเป็นระบบอัตโนมัติ คนที่ขับรถเข้าออกบ่อยควรลองใช้งานช่วงเย็นวันทำงาน

สำหรับคนที่ถามว่า hyde 11 รีวิว จากผู้อยู่จริงเป็นอย่างไร ผมไม่ได้อยู่ตึกนี้เอง สิ่งที่ผมทำได้คือพาดูห้อง ดูส่วนกลาง และคุยกับนิติบุคคลอาคารชุดก่อนคุณวางมัดจำ

เช็กลิสต์

ก่อนซื้อห้องที่มีผู้เช่า ผมขอเอกสารอะไรให้คุณ

  • สำเนาสัญญาเช่าฉบับปัจจุบัน ค่าเช่า วันเริ่มและวันสิ้นสุด
  • หลักฐานรับค่าเช่าย้อนหลังหลายเดือน เพื่อดูว่าจ่ายตรงเวลา
  • ยอดเงินประกันที่ต้องโอนตามมาให้ผู้ซื้อในวันโอน
  • สัญชาติผู้เช่าและเงื่อนไขต่อสัญญา ว่ามีสิทธิ์ต่อหรือไม่
  • หนังสือปลอดหนี้ค่าส่วนกลางจากนิติฯ ก่อนนัดกรมที่ดิน
  • ถ้าผู้ซื้อเป็นชาวต่างชาติ: หนังสือยืนยันว่าห้องนี้อยู่ในโควตาต่างชาติ

รายละเอียด

Hyde 11 Sukhumvit หรือ Hyde 13 ในซอยถัดไป

สองตึกนี้มาจากแบรนด์ Hyde เดียวกันแต่ขายคนละเรื่อง ตึกในซอย 11 สร้างทีหลัง (ปลายปี 2560) มีส่วนกลางบนดาดฟ้าและแบบห้องให้เลือกกว้างตั้งแต่สตูดิโอถึงเพนต์เฮาส์ ส่วน Hyde Sukhumvit 13 สร้างเสร็จปี 2557 อยู่ใกล้ทางออกสถานีนานากว่ามาก และห้องในพอร์ตของผมราคาเข้าซื้อต่ำกว่า

ถ้าเป้าหมายคือผู้เช่าระดับบนที่ต้องการสระดาดฟ้าและยิมวิวเมือง ผมเอียงมาทางซอย 11 ถ้าเป้าหมายคือเงินลงทุนต่อห้องต่ำและเดินถึงรถไฟฟ้าเร็วที่สุด ซอย 13 ตอบโจทย์กว่า

ทำเล

ทำเลรอบ Hyde 11 Bangkok

ระยะทางทุกตัวเลขในตารางนี้มาจากพอร์ทัล FazWaz หรือคำนวณเป็นเส้นตรงจากพิกัด ไม่ใช่เส้นทางเดินจริง

เขต
เขตวัฒนา (Watthana)
ที่อยู่
ซอยสุขุมวิท 11 (Soi Sukhumvit 11) แขวงคลองเตยเหนือ (Khlong Toei Nuea) เขตวัฒนา (Watthana District) 10110
สถานีหลัก
BTS นานา ราว 450 ม. ตามพอร์ทัล · MRT สุขุมวิท ราว 1.3 กม.
สถานีรอง (เส้นตรง)
BTS เพลินจิต ≈ 800 ม. · BTS อโศก ≈ 850 ม. · MRT เพชรบุรี ≈ 930 ม. · แอร์พอร์ต เรล ลิงก์ มักกะสัน ≈ 970 ม.
โรงพยาบาล / โรงเรียน
โรงพยาบาลบำรุงราษฎร์ (Bumrungrad International Hospital) ≈ 700 ม. · NIST International School ≈ 750 ม.
ห้าง
เทอร์มินอล 21 (Terminal 21) ≈ 1 กม. · Emporium ≈ 2.1 กม. · EmQuartier ≈ 2.2 กม.

ราคาต่อ ตร.ม.

ราคาต่อตารางเมตร เทียบกับย่าน

ราคาต่อ ตร.ม. (ค่ากลาง) เทียบโครงการอื่นในย่านสุขุมวิท

ต่ำกว่าค่าอ้างอิงสูงกว่าค่าอ้างอิงมัธยฐานราคาประกาศขายคอนโด เขตวัฒนา (Hipflat, ต.ค. 2569)คำนวณจากราคาประกาศขายหารด้วยพื้นที่ห้อง เป็นราคาเสนอขาย ไม่ใช่ราคาซื้อขายจริง

คำถามที่พบบ่อย

คำถามที่พบบ่อย

ไม่เจอคำถามของคุณ? พิมพ์ไว้ในช่องข้อความของฟอร์ม ผมตอบเป็นภาษาไทยหรือจีนก็ได้ครับ

01ไฮด์ สุขุมวิท 11 ซอยเสียงดังไหม เพราะอยู่ย่านบาร์

ซอยสุขุมวิท 11 เป็นถนนกลางคืนที่มีบาร์และคลับจริง เรื่องนี้ไม่ควรมองข้าม ระดับเสียงในห้องขึ้นกับชั้น ทิศ และตำแหน่งห้อง ซึ่งผมยังยืนยันของห้อง M01511 ไม่ได้ วิธีที่ดีที่สุดคือนัดดูห้องตอนกลางคืนหนึ่งรอบ ผมนัดให้ได้ทั้งช่วงกลางวันและกลางคืน

02ไฮด์ 11 กับ ไฮด์ 13 ต่างกันยังไง อันไหนน่าซื้อกว่า

ไฮด์ 11 ใหม่กว่า (เสร็จ ธ.ค. 2560) มีสระเกลือบนดาดฟ้า ยิมชั้นสูง และแบบห้องหลากหลายกว่า Hyde Sukhumvit 13 เสร็จปี 2557 อยู่ห่างทางออก 3 ของ BTS นานาราว 150 ม. ตามพอร์ทัล ถ้าเน้นผู้เช่าที่จ่ายสูงเพื่อส่วนกลาง เลือกซอย 11 ถ้าเน้นเงินลงทุนต่ำและใกล้สถานี เลือกซอย 13

03ปล่อยเช่าไฮด์ สุขุมวิท 11 1 ห้องนอน ได้เดือนละเท่าไหร่

ผมยังไม่ลงตัวเลขค่าเช่าบนหน้านี้จนกว่าจะเห็นสัญญาฉบับจริงของห้องที่ขายพร้อมผู้เช่า แต่บอกได้ว่าถ้าซื้อที่ ฿6.59 ล้าน และต้องการผลตอบแทนเบื้องต้น 5% ต่อปี ค่าเช่าต้องได้ราว ฿27,458 ต่อเดือน ผมส่งสัญญาเช่าให้คุณเทียบกับตัวเลขนี้ได้ก่อนตัดสินใจ

04ไฮด์ 11 ที่จอดรถอัตโนมัติรอนานไหม

ตึกนี้ใช้ที่จอดรถระบบอัตโนมัติ 276 คัน หรือราว 58% ของจำนวนห้องพัก เวลารอจริงผมยังไม่ได้จับเวลา คนที่ใช้รถทุกวันควรลองเรียกรถช่วงเย็นวันทำงานและถามนิติฯ ว่าห้องนี้มีสิทธิ์จอดประจำหรือไม่

05hyde sukhumvit 11 มือสอง ราคาต่อตารางเมตรตอนนี้เท่าไหร่

ค่ากลางราคาประกาศขายบน FazWaz เดือน ต.ค. 2569 อยู่ราว ฿173,081/ตร.ม. จาก 14 ประกาศ ช่วง ฿153,019–฿204,373 ห้องที่ผมถืออยู่ตั้งราคาราว ฿191,014/ตร.ม. ทั้งหมดเป็นราคาประกาศ ราคาที่ปิดได้จริงมักต่ำกว่านี้หลังการต่อรอง

06Hyde Sukhumvit 11 ใครเป็นผู้พัฒนา สร้างเสร็จปีไหน ค่าส่วนกลางเท่าไหร่

ผู้พัฒนาคือ Grande Asset Hotels and Property PCL ซึ่งเว็บไซต์ของบริษัทระบุโครงการนี้เป็นของตัวเอง บางพอร์ทัลเขียนว่า by Ariva FazWaz ระบุว่าสร้างเสร็จ ธ.ค. 2560 ส่วนค่าส่วนกลางเป็นบาทต่อ ตร.ม. ผมยังไม่มีตัวเลขยืนยัน จะขอใบแจ้งหนี้ปีล่าสุดจากเจ้าของห้องให้ดูก่อนจอง

07ต่างชาติซื้อ hyde 11 for sale ห้องนี้ได้ไหม

ซื้อได้ถ้าห้องอยู่ในโควตาต่างชาติ ซึ่งกฎหมายอาคารชุดจำกัดไว้ไม่เกิน 49% ของพื้นที่ขายในอาคาร บน FazWaz มีห้องขายมือสองในตึกนี้หลายห้องที่ติดป้าย Foreign Quota แต่ห้อง M01511 ผมต้องขอหนังสือยืนยันจากนิติฯ ก่อน และเงินซื้อต้องโอนจากต่างประเทศในชื่อผู้ซื้อเพื่อให้ได้เอกสาร FET

เริ่มต้นที่นี่

อยากเห็นสัญญาเช่าของห้องนี้ก่อนตัดสินใจ

บอกงบและเป้าผลตอบแทนที่คุณต้องการ ผมจะส่งรายละเอียดสัญญาเช่า เช็กโควตาต่างชาติ และช่วยคิดราคาที่ควรยื่นเทียบกับค่ากลางของตึก

  • ผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า ผู้ขายเป็นผู้จ่าย
  • ดูสัญญาเช่าก่อนจอง
  • เช็กโควตาต่างชาติรายห้อง
  • คุยภาษาไทยหรือภาษาจีน
1คุณคือ

2วัตถุประสงค์

3ย่านที่สนใจ (เลือกได้หลายย่าน)

4ประเภทห้อง

ผมใช้ข้อมูลนี้เพื่อประเมินกำลังซื้อเบื้องต้นตามหลักที่ธนาคารใช้ (DSR) เท่านั้น กรุณากรอก รายได้ต่อเดือนหลังหักค่างวดหนี้ที่ผ่อนอยู่ เช่น ค่างวดรถ บัตรเครดิต สินเชื่อบุคคล (ไม่ต้องหักค่าใช้จ่ายในชีวิตประจำวัน)

12ช่องทางติดต่อเพิ่มเติม (เลือกอย่างน้อย 1)

13ภาษาที่สะดวก

ผมจะติดต่อกลับภายใน 24 ชั่วโมงในวันทำการ

อยากคุยเลย? ทัก LINE @kimbangkokproperty หรือ WeChat arji7880