MZ01372 · สุขุมวิท
MARQUE Sukhumvit มาร์ค สุขุมวิท
฿48,900,000
฿367,669/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตวัฒนา 192%
BTS พร้อมพงษ์ดูรายละเอียด
ซูเปอร์ลักชัวรี · 50 ชั้น · ชั้นละไม่เกิน 4 ห้อง · เขตวัฒนา
ขาย MARQUE Sukhumvit (มาร์ค สุขุมวิท) ห้อง 2 ห้องนอน 133 ตร.ม. ในตึกชั้นละ 4 ห้อง
MARQUE Sukhumvit หรือ มาร์ค สุขุมวิท คือคอนโดระดับซูเปอร์ลักชัวรีของกลุ่มเมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ (Major Development) ที่หัวมุมซอยสุขุมวิท 39 แขวงคลองตันเหนือ เขตวัฒนา สร้างเสร็จปี 2559 ตาม FazWaz ตึกสูง 50 ชั้นแต่มีเพียงราว 149 ห้อง แต่ละชั้นไม่เกิน 4 ห้องพร้อมโถงลิฟต์ส่วนตัว ห่าง BTS พร้อมพงษ์ราว 200 ม. ห้องที่ผมมีคือ 2 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 133 ตร.ม. จำนวน 1 ห้อง ราคา ฿48,900,000 หรือ ฿367,669/ตร.ม. สำหรับผู้บริหารและผู้ซื้อที่ให้ความสำคัญกับความเป็นส่วนตัวมากกว่าจำนวนส่วนกลาง
- ห้องขายตอนนี้
- 1ห้อง
- ค่ากลางราคา/ตร.ม.
- ฿367,669ราคาเสนอขาย
- ช่วงราคา
- ฿48.9 ล้าน
- สถานีที่ใกล้
- BTS พร้อมพงษ์ระยะรอยืนยัน
- เขต
- วัฒนาWatthana
คำตอบสั้น
marque sukhumvit ขาย: ห้องนี้ให้อะไร
ห้อง MZ01372 เป็น 2 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ ขนาด 133 ตร.ม. ราคา ฿48,900,000 เอเจนซีระบุว่าเป็นห้องขายดี ระดับท็อป และเป็นแลนด์มาร์กใกล้ย่านช้อปปิ้ง ในตึกนี้ ห้องเริ่มต้นที่ราว 124 ตร.ม. ห้อง 133 ตร.ม. จึงเป็นหนึ่งในขนาดที่เล็กที่สุดของโครงการ ซึ่งเป็นข้อดีถ้าคุณอยากได้ที่อยู่ระดับนี้ด้วยงบที่ต่ำกว่าห้อง 3 ห้องนอนหรือเพนต์เฮาส์
- ห้องที่ขาย
- 1 ห้อง · 2 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 133 ตร.ม.
- ราคา
- ฿48,900,000 (฿367,669/ตร.ม.)
- BTS
- พร้อมพงษ์ ราว 200 ม. (FazWaz)
- ห้าง
- เอ็มควอเทียร์ราว 110 ม. · เอ็มโพเรียมราว 140 ม.
- กรรมสิทธิ์
- Freehold
- สัตว์เลี้ยง
- ไม่อนุญาต เว้นแต่นิติฯ อนุญาต (FazWaz)
ตัวเลขสำคัญ
ความเป็นส่วนตัวในตัวเลข
- ความสูง
- 50 ชั้นอาคารเดียว
- ห้องทั้งหมด
- 149FazWaz ระบุ 148
- ห้องต่อชั้น
- ≤ 4โถงลิฟต์ส่วนตัว
- ที่จอดรถ
- 282 คันเกือบสองคันต่อห้อง
ห้องขาย
ขาย marque sukhumvit: ห้องในพอร์ต
ห้องที่ผมรับดูแลในโครงการนี้ การนัดชมทำได้แบบส่วนตัวตามเวลาที่คุณสะดวก
ขั้นตอน
ส่วนกลางสามระดับของ MARQUE
ตาม FazWaz ส่วนกลางกระจายอยู่สามชั้น แต่ละชั้นมีบทบาทต่างกัน
ชั้น 7: สุขภาพและครอบครัว
สระว่ายน้ำขนาดใหญ่ อ่างน้ำวนและจากุซซี ซาวน่า ฟิตเนส สตูดิโอแอโรบิกและโยคะ พื้นที่เด็กเล่น เครื่องจำลองกอล์ฟ และห้องนวด พร้อมคอร์ตสควอช
ชั้น 43: พักผ่อนและรับแขก
สกายซิการ์และไวน์บาร์ ห้องสมุด และดาดฟ้าแบบซันเคนกับโฟลตติ้งเด็ค
ชั้น 50: สกายการ์เดน
สวนบนยอดตึกสำหรับผู้อยู่อาศัย
รายละเอียด
คอนโดชั้นละ 4 ห้อง มีลิฟต์ส่วนตัวจริงไหม และได้อะไรจากมัน
FazWaz ระบุว่าแต่ละชั้นของ MARQUE มีไม่เกิน 4 ห้อง และใช้โถงลิฟต์แบบส่วนตัว ในทางปฏิบัติหมายความว่าเมื่อออกจากลิฟต์ คุณแทบไม่ต้องเดินผ่านทางเดินยาวแบบคอนโดทั่วไป และแชร์ชั้นกับเพื่อนบ้านเพียงไม่กี่ครอบครัว ตึก 50 ชั้นที่มีราว 149 ห้อง เฉลี่ยแล้วไม่ถึงสามห้องต่อชั้นเมื่อหักชั้นส่วนกลางออก
ผมอยากให้คุณดูเรื่องนี้ด้วยตาตัวเองตอนนัดชม เพราะรูปแบบโถงลิฟต์ต่างกันตามโซนห้อง ห้อง 2 ห้องนอนในโซน Legacy อาจจัดโถงไม่เหมือนห้อง Heritage หรือเพนต์เฮาส์ สิ่งที่ผมจะขอให้ดูคือ คีย์การ์ดเข้าชั้นได้เฉพาะชั้นของตัวเองหรือไม่ ลิฟต์ขนของแยกจากลิฟต์โดยสารหรือไม่ และพนักงานต้อนรับคัดกรองแขกอย่างไร
สำหรับผู้บริหารที่มีแขกมาเยี่ยมบ่อย หรือผู้ซื้อที่ไม่อยากให้คนอื่นรู้ว่าพักห้องไหน ความเป็นส่วนตัวระดับนี้คือเหตุผลหลักที่ยอมจ่ายราคาต่อ ตร.ม. สูงกว่าตึกใหญ่ในย่านเดียวกัน
รายละเอียด
คอนโด มาร์ค สุขุมวิท 39 (คอนโด marque sukhumvit) คือโครงการแบบไหน
MARQUE เป็นแบรนด์ระดับซูเปอร์ลักชัวรีในกลุ่มเมเจอร์ ซึ่ง Checkraka ระบุชื่อผู้พัฒนาว่า เมเจอร์ เรสซิเด้นส์ ส่วน FazWaz ระบุว่า Major Development PCL หลายคนเรียกว่า มาร์ค สุขุมวิท 39 หรือ the marque sukhumvit 39 ตามชื่อซอย โครงการตั้งบนที่ดินราว 3 ไร่ที่หัวมุมถนนสุขุมวิทกับซอย 39 สร้างเสร็จปลายปี 2559 ตาม FazWaz (Checkraka ระบุ 2560)
แบบห้องมีตั้งแต่ 2 ห้องนอน 3 ห้องนอน ไปถึงเพนต์เฮาส์ ขนาด 124–630 ตร.ม. FazWaz แบ่งโซนเป็น Legacy, Heritage ที่มีจากุซซีบนระเบียง และ Penthouse ที่มีสระส่วนตัว คนที่ค้นหา marque sukhumvit floor plan มักอยากรู้ผังห้อง ผมจะขอผังจริงของห้อง MZ01372 จากผู้ขายให้ก่อนนัดชม
ราคาเปิดตัวตาม Checkraka เริ่มที่ ฿250,000/ตร.ม. ห้องในพอร์ตตั้งราคาไว้ราว ฿368,000/ตร.ม. สูงกว่าราคาเปิดตัวชัดเจน สะท้อนว่าทำเลปากซอย 39 ติดเอ็มควอเทียร์ยังรักษามูลค่าได้ดี
เปรียบเทียบ
marque sukhumvit ราคา ต่อ ตร.ม. อยู่ตรงไหนของตลาด
| ตัวเลข | ห้องในพอร์ต | ประกาศบน FazWaz | ราคาเปิดตัว | มัธยฐานเขตวัฒนา |
|---|---|---|---|---|
| ฿/ตร.ม. | ฿367,669 | ≈ ฿385,800 (3 ประกาศ ช่วง ฿290,000–408,000) | จาก ฿250,000 | ≈ ฿126,000 |
| หมายเหตุ | 2 นอน 133 ตร.ม. | ตัวอย่างน้อย | Checkraka | มัธยฐานราคาประกาศขายคอนโด เขตวัฒนา (Hipflat, ต.ค. 2569) |
รายละเอียด
มาร์ค สุขุมวิท ราคาต่อ ตร.ม. ตอนนี้ เทียบกับช่วงเปิดตัว
Checkraka บันทึกราคาเปิดตัวไว้ที่ ฿250,000/ตร.ม. เป็นราคาเริ่มต้น ส่วนประกาศขายบน FazWaz ในเดือน ต.ค. 2569 มีเพียงสามรายการ ค่ากลางราว ฿385,800/ตร.ม. ถ้าใช้สองตัวเลขนี้ ราคาประกาศมือสองสูงกว่าราคาเริ่มต้นวันเปิดตัวราว 54% ซึ่งหาได้ไม่บ่อยในตลาดคอนโดกรุงเทพฯ ช่วงหลายปีที่ผ่านมา
อย่างไรก็ตาม ตัวเลขนี้มีข้อจำกัดสองข้อ ข้อแรก ราคาเปิดตัวเป็นราคาต่ำสุดของห้องชั้นล่าง ห้องชั้นสูงหรือโซนที่มีจากุซซีบนระเบียงตั้งราคาสูงกว่านั้นตั้งแต่วันแรก ข้อสอง สามประกาศเป็นตัวอย่างที่น้อยมาก และเป็นราคาที่ผู้ขายตั้ง ไม่ใช่ราคาที่ซื้อขายจริง
ห้องในพอร์ตผมตั้งราคาไว้ที่ ฿367,669/ตร.ม. ก่อนยื่นข้อเสนอ ผมจะดึงประกาศขายของห้องขนาดใกล้กันในตึก รวมถึงชั้นและโซน มาเทียบให้ดูในตารางเดียว เพื่อให้ราคาที่คุณเสนอมีเหตุผลรองรับเวลาเจรจา
เปรียบเทียบ
เทียบกับคอนโดระดับบนอื่นที่ผมดูแล
ผมเลือกโครงการที่มีห้องราคาหลายสิบล้านหรือความเป็นส่วนตัวใกล้เคียงกัน รวมถึง Noble State 39 ในซอยเดียวกันเพื่อให้เห็นช่องว่างราคา ตัวเลขราคาเป็นค่ากลางห้องในพอร์ต ข้อมูลอาคารมาจากหน้าโครงการบนพอร์ทัล
| หัวข้อ | MARQUE Sukhumvit | The Reserve Sathorn | Banyan Tree Residences Riverside | Noble State 39 |
|---|---|---|---|---|
| ค่ากลาง ฿/ตร.ม. ในพอร์ต | ฿367,669 | ฿361,111 | ฿450,592 | ฿210,668 |
| ราคาเริ่มต้นในพอร์ต | ฿48,900,000 | ฿65,000,000 | ฿22,900,000 | ฿6,280,000 |
| ความสูง / ห้องทั้งหมด | 50 ชั้น · ราว 149 ห้อง | 30 ชั้น · 134 ห้อง | 45 ชั้น · 133 ห้อง | 38 ชั้น · 349 ห้อง |
| ปีที่เสร็จ | 2559–2560 | 2564 | 2562–2563 | 2565 |
| จุดขายหลัก | ปากซอย 39 เดินถึง BTS และเอ็มควอเทียร์ | ย่านสาทร ใกล้ MRT สีลม | ริมแม่น้ำเจ้าพระยา ชั้นละไม่เกิน 4 ห้อง | ตึกใหม่ ห้อง 1 ห้องนอนราคาเข้าถึงง่ายกว่ามาก |
ข้อมูล
marque sukhumvit 39 เดินไปไหนได้บ้างจากปากซอย
ระยะจาก Checkraka และ FazWaz ส่วนสถานีที่ไกลออกไปเป็นระยะเส้นตรงที่คำนวณจากตำแหน่งสถานี
| สถานที่ | ประเภท | ระยะโดยประมาณ |
|---|---|---|
| เอ็มควอเทียร์ (EmQuartier) | ห้าง | ราว 110 ม. |
| อาคารภิรัชทาวเวอร์ | ออฟฟิศ | ราว 110 ม. |
| เอ็มโพเรียม | ห้าง | ราว 140 ม. |
| BTS พร้อมพงษ์ (BTS Phrom Phong) | รถไฟฟ้า | ราว 200 ม. |
| สวนเบญจสิริ (Benjasiri Park) | สวนสาธารณะ | ราว 300 ม. |
| BTS ทองหล่อ | รถไฟฟ้า | ราว 1 กม. (เส้นตรง) |
| เค วิลเลจ | ไลฟ์สไตล์มอลล์ | ราว 1 กม. |
| MRT ศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ | รถไฟฟ้า | ราว 1.4 กม. (เส้นตรง) |
| โรงพยาบาลสมิติเวช | โรงพยาบาล | ราว 1.5 กม. |
ทำเล
ที่ตั้ง
- เขต
- เขตวัฒนา (Watthana)
- สถานีที่ใช้ (โดยประมาณ)
- BTS พร้อมพงษ์ (Phrom Phong) · BTS ทองหล่อ (Thong Lo)
- ที่อยู่
- หัวมุมถนนสุขุมวิทกับซอยสุขุมวิท 39 แขวงคลองตันเหนือ เขตวัฒนา (Watthana District) 10110
- ย่าน
- พร้อมพงษ์ สุขุมวิท 39
ข้อมูล
ค่าใช้จ่ายวันโอนของห้องระดับราคานี้
ห้องราคาหลายสิบล้านไม่เข้าเงื่อนไขมาตรการลดค่าโอนและค่าจดจำนอง ซึ่งจำกัดไว้ที่ราคาไม่เกิน 7 ล้าน ตารางนี้จึงใช้อัตราปกติ ใครเป็นผู้จ่ายแต่ละรายการตกลงกันได้ในสัญญาจะซื้อจะขาย
| รายการ | อัตราปกติ | คิดจาก | ผู้จ่ายตามธรรมเนียม |
|---|---|---|---|
| ค่าธรรมเนียมการโอน | 2% | ราคาประเมินของกรมธนารักษ์ | มักแบ่งคนละครึ่ง |
| ค่าจดจำนอง (ถ้ากู้) | 1% | วงเงินกู้ | ผู้ซื้อ |
| ภาษีธุรกิจเฉพาะ | 3.3% | ราคาขายหรือราคาประเมิน แล้วแต่ค่าไหนสูงกว่า | ผู้ขาย (ถ้าถือไม่ถึง 5 ปีและไม่มีชื่อในทะเบียนบ้าน 1 ปี) |
| อากรแสตมป์ | 0.5% | ราคาขายหรือราคาประเมิน | ผู้ขาย (เฉพาะเมื่อไม่เสียภาษีธุรกิจเฉพาะ) |
| ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย | อัตราก้าวหน้าตามปีที่ถือ | ราคาประเมิน | ผู้ขายตามกฎหมาย |
รายละเอียด
กู้ซื้อห้องเกิน 10 ล้านได้กี่เปอร์เซ็นต์
ตามเกณฑ์ LTV ปกติของธนาคารแห่งประเทศไทย ห้องราคาตั้งแต่ 10 ล้านขึ้นไป สัญญากู้แรกกู้ได้สูงสุด 90% สัญญาที่สอง 80% และสัญญาที่สามขึ้นไป 70% แต่ช่วงผ่อนคลายที่ใช้กับสัญญากู้ลงวันที่ 1 ก.ค. 2569 ถึง 30 มิ.ย. 2570 เปิดให้กู้ได้ถึง 100% สำหรับหลักประกันตั้งแต่ 10 ล้านตั้งแต่สัญญาแรก เพดานนี้เป็นเพดานสูงสุด ธนาคารยังประเมินรายได้และราคาประเมินห้องเองอยู่ดี
ในทางปฏิบัติ ผู้ซื้อห้องระดับนี้หลายคนจ่ายเงินสด เพราะเจรจาราคาได้ดีกว่าและโอนได้เร็ว ถ้าคุณจะกู้ ผมแนะนำให้ยื่นขออนุมัติเบื้องต้นก่อนวางมัดจำ และเขียนเงื่อนไขคืนเงินมัดจำกรณีกู้ไม่ผ่านลงในสัญญา ส่วนผู้ซื้อต่างชาติที่ไม่มีใบอนุญาตทำงานและรายได้ในไทย โดยทั่วไปกู้ธนาคารไทยไม่ได้ ต้องวางแผนเงินสดจากต่างประเทศ
ขั้นตอน
ผู้ซื้อจากจีนและไต้หวัน: โอนเงินก้อนใหญ่ให้ใช้ซื้อได้จริง
ยืนยันโควตาต่างชาติก่อนคุยราคา
ต่างชาติถือรวมได้ไม่เกิน 49% ของพื้นที่ขายในอาคาร ห้องที่อยู่ในสัดส่วนคนไทยโอนให้ต่างชาติไม่ได้ ผมขอหนังสือยืนยันจากนิติบุคคลเป็นอย่างแรก
โอนจากบัญชีชื่อตัวเองเท่านั้น
เงินต้องเป็นเงินตราต่างประเทศ ส่งจากบัญชีต่างประเทศในชื่อผู้ซื้อ ระบุว่าใช้ซื้อห้องชุดในโครงการนี้ ถ้าชื่อผู้โอนไม่ตรงกับผู้ซื้อ สำนักงานที่ดินอาจไม่รับ
แบ่งโอนอย่างมีแผน
ธนาคารไทยออกแบบฟอร์ม FET ให้สำหรับยอดโอนแต่ละครั้งตั้งแต่ราว 50,000 ดอลลาร์สหรัฐ ยอดเงินระดับหลายสิบล้านบาทจึงควรวางแผนจำนวนครั้งโอนกับธนาคารก่อน
ปรึกษาธนาคารฝั่งต้นทาง
ผู้ซื้อจากจีนแผ่นดินใหญ่มีข้อจำกัดการแลกเงินตราต่างประเทศต่อปี ควรคุยกับธนาคารของคุณก่อนว่าโอนช่องทางใดได้ถูกต้อง 请先咨询您的银行
เก็บต้นฉบับเอกสารทุกใบ
FET และหนังสือรับรองการโอนเงินใช้ทั้งวันโอนและวันที่คุณขายต่อแล้วต้องการนำเงินกลับออกนอกประเทศ
รายละเอียด
marque sukhumvit รีวิว: ใครควรซื้อ ใครควรข้าม
ควรซื้อ ถ้าคุณต้องการทำเลเดินถึง BTS ห้าง และสวนในระยะไม่กี่ร้อยเมตร ต้องการความเป็นส่วนตัวระดับชั้นละไม่เกินสี่ห้อง และมีรถมากกว่าหนึ่งคัน ที่จอดรถ 282 คันสำหรับราว 149 ห้องตอบโจทย์ข้อนี้ ห้อง 2 ห้องนอน 3 ห้องน้ำขนาด 133 ตร.ม. เหมาะกับคู่สามีภรรยาหรือครอบครัวเล็กที่มีแขกมาพักเป็นครั้งคราว
ควรคิดก่อน ถ้าคุณมองการขายต่อในระยะสั้น ห้องราคาเกือบห้าสิบล้านมีกลุ่มผู้ซื้อแคบ และข้อมูลราคาซื้อขายมือสองบนพอร์ทัลมีน้อย ค่าส่วนกลางยังไม่มีตัวเลขยืนยันเป็นเงินบาท และโครงการไม่อนุญาตสัตว์เลี้ยงเว้นแต่นิติฯ อนุญาต ห้อง marque sukhumvit มือสอง ทุกห้องผมจะขอใบแจ้งค่าส่วนกลางและรายงานการประชุมเจ้าของร่วมให้ดูก่อน
ถ้าถามว่า MARQUE Sukhumvit น่าซื้อไหม สำหรับอยู่เองหรือปล่อยเช่า ผมมองว่าตึกนี้เหมาะกับการอยู่เองหรือถือเป็นทรัพย์สินระยะยาวมากกว่าการหวังผลตอบแทนค่าเช่า เมื่อราคาซื้อต่อ ตร.ม. สูงระดับนี้ ค่าเช่าต้องสูงมากจึงจะได้ผลตอบแทนเท่าคอนโดราคากลาง แต่สิ่งที่ได้แทนคือทำเลที่หาแทนได้ยาก และกลุ่มผู้ซื้อต่อที่มีกำลังซื้อจริง
เช็กลิสต์
สิ่งที่ผมตรวจให้ก่อนคุณยื่นข้อเสนอห้อง 133 ตร.ม.
ห้องราคาระดับนี้ ความผิดพลาดเล็กน้อยกลายเป็นเงินหลักแสนได้ ข้อเหล่านี้เป็นเรื่องที่ผมขอเอกสารจริงทุกครั้ง
- ผังห้องจริงของห้องนี้ ไม่ใช่ผังตัวอย่างจากโบรชัวร์ เพื่อเทียบขนาดห้องนอนและห้องน้ำทั้งสามห้อง
- ชั้น โซน (Legacy หรือ Heritage) และทิศของห้อง เพราะมีผลกับวิวและราคาเมื่อขายต่อ
- จำนวนที่จอดรถที่ผูกกับห้อง ตึกนี้มี 282 คันสำหรับราว 149 ห้อง
- ใบแจ้งค่าส่วนกลางปีล่าสุดเป็นเงินบาท และหนังสือปลอดหนี้จากนิติบุคคล
- รายงานการประชุมใหญ่เจ้าของร่วมย้อนหลัง ดูว่ามีมติเก็บเงินซ่อมใหญ่หรือคดีความหรือไม่
- สภาพงานระบบที่ใช้มาตั้งแต่ปี 2559–2560 เช่น แอร์ เครื่องทำน้ำอุ่น และงานกันซึมห้องน้ำ
- หนังสือยืนยันโควตาต่างชาติ ถ้าผู้ซื้อเป็นชาวต่างชาติ
- กฎสัตว์เลี้ยงเป็นลายลักษณ์อักษร เพราะตึกไม่อนุญาตเว้นแต่นิติฯ อนุญาต
ห้องที่มีผู้ซื้อต่อน้อย ราคาที่ดีที่สุดมาจากข้อมูลที่ครบที่สุด ไม่ใช่จากการต่อรองที่ดังที่สุด
อ่านต่อ
โครงการใกล้เคียง
คำถามที่พบบ่อย
คำถามที่พบบ่อย
ไม่เจอคำถามของคุณ? พิมพ์ไว้ในช่องข้อความของฟอร์ม ผมตอบเป็นภาษาไทยหรือจีนก็ได้ครับ
01MARQUE Sukhumvit อยู่ตรงไหน ใกล้ BTS แค่ไหน
อยู่หัวมุมถนนสุขุมวิทกับซอยสุขุมวิท 39 เขตวัฒนา FazWaz ระบุระยะถึง BTS พร้อมพงษ์ราว 200 ม. และเอ็มควอเทียร์ราว 110 ม.
02มาร์ค สุขุมวิท ราคา มือสองเท่าไหร่
ห้อง 2 ห้องนอน 133 ตร.ม. ในพอร์ตผมราคา ฿48,900,000 ราว ฿367,669/ตร.ม. ประกาศบน FazWaz มีไม่กี่รายการ ค่ากลางราว ฿385,800/ตร.ม. ราคาเปิดตัวเริ่มที่ ฿250,000/ตร.ม.
03ใครเป็นผู้พัฒนา สร้างเสร็จปีไหน
กลุ่มเมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ (Checkraka ระบุชื่อ เมเจอร์ เรสซิเด้นส์) FazWaz ระบุว่าสร้างเสร็จธันวาคม 2559 ส่วน Checkraka ระบุปี 2560
04ค่าส่วนกลางเท่าไหร่
พอร์ทัลไทยยังไม่แสดงตัวเลขเป็นเงินบาท ผมจะขอใบแจ้งค่าส่วนกลางปีล่าสุดของห้องจากผู้ขายให้ก่อนคุณยื่นข้อเสนอ
05ต่างชาติซื้อได้ไหม
โครงการเป็นกรรมสิทธิ์แบบ freehold ต่างชาติซื้อได้ถ้าห้องอยู่ในโควตาต่างชาติของอาคาร ผมจะยืนยันกับนิติบุคคลก่อนเริ่มเจรจา และช่วยวางแผนการโอนเงินจากต่างประเทศให้ถูกต้อง
06ขาย มาร์ค สุขุมวิท ผ่านคิม ผู้ซื้อเสียค่าบริการไหม
ผู้ซื้อไม่ต้องจ่ายค่าบริการให้ผม ผมดูแลการนัดชมแบบส่วนตัว ตรวจเอกสาร เจรจา และประสานวันโอน
07ราคาต่อ ตร.ม. ตอนนี้สูงกว่าช่วงเปิดตัวแค่ไหน
ราคาเปิดตัวตาม Checkraka เริ่มที่ ฿250,000/ตร.ม. ส่วนค่ากลางประกาศขายบน FazWaz เดือน ต.ค. 2569 ราว ฿385,800/ตร.ม. จากเพียงสามรายการ ห้องในพอร์ตผมอยู่ที่ ฿367,669/ตร.ม. ตัวอย่างยังน้อย ผมจึงเทียบเป็นรายห้องให้ก่อนยื่นข้อเสนอ
08ชั้นละ 4 ห้องและลิฟต์ส่วนตัวมีจริงไหม
FazWaz ระบุว่าชั้นหนึ่งมีไม่เกิน 4 ห้องพร้อมโถงลิฟต์ส่วนตัว รูปแบบอาจต่างกันตามโซนห้อง ผมจะพาดูโถงลิฟต์และระบบคีย์การ์ดของชั้นห้องนี้ตอนนัดชม
09ปล่อยเช่า 2 ห้องนอน 133 ตร.ม. ให้ผู้บริหารต่างชาติได้เท่าไหร่
ผมยังไม่มีตัวเลขค่าเช่าของตึกนี้ที่ยืนยันได้ จึงไม่อยากให้ตัวเลขประมาณ ถ้าคุณซื้อเพื่อปล่อยเช่า ผมจะรวบรวมประกาศเช่าห้องขนาดใกล้กันในตึกให้ดู และคำนวณผลตอบแทนจากราคาซื้อที่ต่อรองได้จริง ห้องที่ปล่อยเช่าเสียภาษีที่ดินฯ 0.02% ของราคาประเมินตั้งแต่บาทแรก
10ห้องนี้กู้ธนาคารได้ไหม
ได้สำหรับผู้ซื้อที่มีรายได้ในไทย ห้องราคาตั้งแต่ 10 ล้านตามเกณฑ์ปกติกู้ได้ 90% ในสัญญาแรก และช่วงผ่อนคลายถึง 30 มิ.ย. 2570 เพดานขึ้นไปถึง 100% ธนาคารยังพิจารณารายได้และราคาประเมินเอง
เริ่มต้นที่นี่
สนใจ MARQUE Sukhumvit ห้อง 133 ตร.ม.
บอกผมว่าคุณซื้อเพื่ออยู่เองหรือถือเป็นทรัพย์สิน และต้องการนัดชมช่วงไหน ผมจะเตรียมผังห้อง ค่าส่วนกลาง และข้อมูลโควตาต่างชาติไว้ให้ก่อน ผู้ซื้อไม่ต้องจ่ายค่าบริการครับ
- ผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า ผู้ขายเป็นผู้จ่าย
- นัดชมแบบส่วนตัว
- ขอผังห้องจริง
- คุยภาษาไทยหรือจีน
ขอบคุณครับ ผมได้รับข้อมูลแล้ว
ผมจะตรวจงบและเงื่อนไขของคุณ แล้วส่ง Shortlist ห้องที่เหมาะสมกลับไปภายใน 24 ชั่วโมงในวันทำการ 谢谢！
ระหว่างนี้ ดูคอนโดขายทั้งหมดอยากคุยเลย? ทัก LINE @kimbangkokproperty หรือ WeChat arji7880